コンシェリア池袋マスターズヴィラ
東京都豊島区東池袋1丁目38-7 | 築10年 | 156戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の121.9万/㎡から2021年は130.3万/㎡へ、4年間で6.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
1K
3,552万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,552万 | 3,216万 | 4,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.6万円で、1-5階（122.8万円）と比べて3.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
122.8万/㎡
6-10階
3件
127.9万/㎡
11-20階
6件
126.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 20.92m² ～ 26.90m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩14分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ | 2016 | 156戸 | 135.0万 | 3,280万 |
| タイガースビル | 1980 | 80戸 | 102.0万 | 4,500万 |
| 豊島サロンビル | 1972 | 15戸 | 116.8万 | 3,880万 |
| テラコッタ池袋 | 1972 | - | - | - |
| シャトレー東池袋 | 1979 | 63戸 | 77.7万 | 1,700万 |
| アルテール池袋 | 1981 | 108戸 | 88.7万 | 1,500万 |
| 池袋陽光ハイツ | 1980 | 110戸 | 112.8万 | 2,260万 |
| パークハイツ池袋 | 1983 | 72戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| ウエルシャン池袋 | 1977 | 74戸 | 93.2万 | 2,000万 |
| シルバーマンション池袋 | 1982 | 19戸 | 91.3万 | 1,880万 |
| サンハイツときわ | 1982 | 39戸 | 101.9万 | 1,600万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 121.9万 | 123.0万 | 120.2万 | 133.7万 | 130.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 133.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,940万 | 126.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 135.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 126.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 133.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 120.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 117.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 117.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 137.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,960万 | 120.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 122.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 121.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額102,556円。
1K
92,000〜110,500円
102,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 104,500円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 110,500円 | 4,497円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。