サンハイツときわ

東京都豊島区池袋1丁目1-2 | 築44年 | 39戸

推定相場

サンハイツときわ

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201420152016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2023年は101.9万/㎡へ、9年間で128.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

15件

1,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,856万	1,473万	2,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（56.7万円）と比べて16.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56.7万/㎡

2件

6-10階

72.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋1丁目1-2
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	39戸
専有面積	14.45m² ～ 44.00m²
分譲会社	殖産住宅
施工会社	殖産住宅相互
管理会社	サン・スリー・ビル管理センター
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツときわ	1982	39戸	101.9万	1,600万
ベルメゾン池袋	1985	151戸	132.2万	6,980万
サンホワイトビル	1983	8戸	-	-
アークシティ池袋	1989	46戸	95.8万	1,650万
オリエント池袋	1978	92戸	158.6万	4,080万
アクサス池袋	2011	40戸	128.5万	3,300万
コンシェリア池袋マスターズヴィラ	2016	156戸	135.0万	3,280万
タイガースビル	1980	80戸	102.0万	4,500万
フェニックス池袋North	2007	43戸	120.1万	2,630万
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
メゾン旭	1969	57戸	57.7万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023
1R	44.6万	58.4万	71.4万	71.8万	138.4万	101.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	101.92万/㎡
2022年10月	高層	1R	10㎡〜	2,000万	138.41万/㎡
2019年5月	中層	ー	40㎡〜	1,680万	38.19万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	67.61万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	67.88万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	1,760万	70.43万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	1,830万	73.23万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	75.23万/㎡
2019年10月	低層	1R	25㎡〜	1,800万	68.73万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	79.24万/㎡
2016年8月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	71.43万/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	61.33万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	65.12万/㎡
2015年5月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	45.92万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	61.33万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	44.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額95,000円。1Rなら月額95,000円が相場です。

ワンルーム

100,000円

100,000〜100,000円

95,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,731円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,252円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,731円/㎡
2015年6月	高層	1R	20㎡〜	85,000円	3,614円/㎡
2015年4月	中層	1R	20㎡〜	100,000円	4,252円/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	100,000円	4,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。