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ベルメゾン池袋

東京都豊島区池袋1丁目2-6 | 築41年 | 151戸

推定相場
ベルメゾン池袋
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸162件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.2万円。周辺エリア平均（104.9万円）を26.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を32.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は120.6万/㎡へ、12年間で135.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万27万18万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,750円から2025年には142,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・16件）で、平均2,435万円です。2DKが最も高く平均4,713万円、1Kは平均2,298万円です。
ー
3件
2,580万
1R
12件
2,576万
1K
4件
2,298万
1DK
16件
2,435万
2DK
9件
4,713万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,580万 2,400万 2,798万
1R 12件 2,576万 1,050万 5,737万
1K 4件 2,298万 1,841万 2,929万
1DK 16件 2,435万 2,002万 2,924万
2DK 9件 4,713万 3,055万 5,880万

階数別の㎡単価

1-3階
94.3万/㎡
24件
4-7階
79.5万/㎡
18件
8階以上
69.8万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都豊島区池袋1丁目2-6
築年月1985年11月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数151戸
専有面積15.95m² ～ 72.18m²
分譲会社大倉商事
施工会社大成建設
管理会社リビング管理

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルメゾン池袋 1985 151戸 132.2万 6,980万
アクサス池袋 2011 40戸 128.5万 3,300万
サンハイツときわ 1982 39戸 101.9万 1,600万
アークシティ池袋 1989 46戸 95.8万 1,650万
シルバープラザ池袋 1986 38戸 137.9万 9,800万
サンホワイトビル 1983 8戸 - -
フェニックス池袋North 2007 43戸 120.1万 2,630万
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ 2009 30戸 136.6万 2,930万
エシールＫ・Ｔ 1985 17戸 77.9万 3,990万
メゾン旭 1969 57戸 57.7万 2,980万
オリエント池袋 1978 92戸 158.6万 4,080万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 69.1万 - - 96.4万 109.6万 116.8万 114.8万
1K - 90.1万 - - - 114.6万 - -
1R 61.7万 - 56.5万 - - 114.5万 - -
1DK - 94.1万 - 105.9万 105.9万 99.0万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 6,980万 132.2万/㎡
2026年1月 1〜2階 2DK 45㎡〜 5,880万 128.81万/㎡
2026年1月 1〜2階 2DK 45㎡〜 4,600万 100.77万/㎡
2025年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 4,780万 104.72万/㎡
2025年12月 1〜2階 2DK 45㎡〜 5,880万 128.81万/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,900万 114.63万/㎡
2024年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,980万 98.61万/㎡
2024年6月 1〜2階 1R 45㎡〜 5,680万 124.43万/㎡
2024年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 4,399万 96.37万/㎡
2024年2月 1〜2階 1R 45㎡〜 5,500万 120.49万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 6,199万 95.32万/㎡
2024年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 2,680万 98.97万/㎡
2024年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 4,980万 122.85万/㎡
2023年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 4,399万 96.37万/㎡
2023年5月 1〜2階 1DK 25㎡〜 2,680万 105.93万/㎡
2023年12月 3〜4階 4DK 70㎡〜 6,680万 92.55万/㎡
2022年11月 1〜2階 1DK 25㎡〜 2,680万 105.93万/㎡
2021年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 930万 56.54万/㎡
2020年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 90.12万/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 2,380万 94.08万/㎡
2020年12月 9〜10階 2K 40㎡〜 3,200万 79.7万/㎡
2020年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,800万 69.07万/㎡
2019年11月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,560万 61.66万/㎡
2018年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,680万 62.34万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,980万 91.38万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,980万 82.78万/㎡
2018年1月 7〜8階 ー 25㎡〜 1,980万 73.12万/㎡
2018年1月 9〜10階 1DK 25㎡〜 2,000万 73.86万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,880万 86.76万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,880万 78.6万/㎡
2017年9月 7〜8階 ー 25㎡〜 2,180万 80.51万/㎡
2017年10月 7〜8階 ー 25㎡〜 1,980万 73.12万/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,080万 73.01万/㎡
2016年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,850万 73.13万/㎡
2016年5月 5〜6階 1DK 20㎡〜 1,780万 71.78万/㎡
2016年5月 5〜6階 1DK 20㎡〜 1,850万 74.6万/㎡
2016年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,560万 61.66万/㎡
2016年1月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,850万 74.6万/㎡
2016年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,850万 73.13万/㎡
2016年11月 5〜6階 1DK 20㎡〜 1,850万 74.6万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 67.24万/㎡
2015年6月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,580万 63.71万/㎡
2015年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 70.72万/㎡
2015年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,550万 77.2万/㎡
2015年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,350万 53.37万/㎡
2015年10月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,980万 79.84万/㎡
2014年3月 9〜10階 1R 25㎡〜 980万 38.74万/㎡
2014年12月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,580万 63.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の20%）で、平均月額74,182円。3DKなら月額188,886円が相場です。
ワンルーム
74,182円
59,000〜100,000円
1R
72,438円
60,000〜90,000円
1K
90,000円
80,000〜105,000円
1DK
88,259円
64,000〜125,000円
1LDK
130,067円
118,000〜160,000円
2DK
139,852円
110,000〜200,000円
2LDK
145,611円
134,000〜180,000円
3DK
188,886円
154,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
45件
10〜15万
44件
15〜20万
31件
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 162 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 91,000円 3,669円/㎡
2025年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 250,000円 4,735円/㎡
2025年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,139円/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,499円/㎡
2024年6月 1〜2階 1DK 20㎡〜 90,000円 3,613円/㎡
2024年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,229円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,557円/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,943円/㎡
2024年4月 1〜2階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,286円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,042円/㎡
2024年11月 1〜2階 3DK 65㎡〜 320,000円 4,920円/㎡
2023年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 200,000円 4,381円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2023年5月 9〜10階 1DK 20㎡〜 93,000円 3,750円/㎡
2023年4月 1〜2階 3DK 65㎡〜 211,500円 3,252円/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 153,500円 3,225円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 95,000円 3,755円/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 20㎡〜 95,000円 3,831円/㎡
2023年2月 7〜8階 1DK 20㎡〜 85,000円 3,427円/㎡
2023年1月 3〜4階 4DK 70㎡〜 237,000円 3,272円/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,183円/㎡
2022年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 161,000円 3,527円/㎡
2022年9月 1〜2階 4DK 70㎡〜 264,000円 3,645円/㎡
2022年8月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,518円/㎡
2022年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 113,000円 3,044円/㎡
2022年7月 3〜4階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,963円/㎡
2022年2月 7〜8階 1DK 20㎡〜 88,000円 3,548円/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,286円/㎡
2022年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 90,000円 4,482円/㎡
2022年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,576円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。