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メゾン旭

東京都豊島区池袋2丁目42-2 | 築57年 | 57戸

推定相場
メゾン旭
最新データ
2025年10月
売買39件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（102.2万円）より43.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には175,333円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 53.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・20件）で、平均3,741万円です。3LDKが最も高く平均4,809万円、1DKは平均1,727万円です。
1DK
3件
1,727万
1LDK
9件
2,894万
2DK
2件
1,924万
2LDK
20件
3,741万
3LDK
5件
4,809万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,727万 1,354万 2,024万
1LDK 9件 2,894万 2,640万 3,566万
2DK 2件 1,924万 1,859万 1,988万
2LDK 20件 3,741万 2,773万 4,409万
3LDK 5件 4,809万 4,703万 4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（48.9万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48.9万/㎡
8件
4-7階
47.2万/㎡
9件
8階以上
49.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋2丁目42-2
築年月1969-11（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数57戸
専有面積27.16m² ～ 118.82m²
分譲会社旭商事
施工会社鹿島建設
管理会社田園都市ライフサポート
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン旭 1969 57戸 57.7万 2,980万
シルバープラザ池袋 1986 38戸 137.9万 9,800万
アークシティ池袋 1989 46戸 95.8万 1,650万
デュオステージ池袋 2006 60戸 134.4万 5,480万
アクサス池袋 2011 40戸 128.5万 3,300万
エシールＫ・Ｔ 1985 17戸 77.9万 3,990万
サンホワイトビル 1983 8戸 - -
レーベンシティオ池袋ルナビアンカ 2004 28戸 - -
ベルメゾン池袋 1985 151戸 132.2万 6,980万
オリエント池袋 1978 92戸 158.6万 4,080万
コンフォルテハイム池袋 2009 28戸 160.9万 6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 46.8万 47.4万 39.9万 - 48.9万 - - 57.7万
1LDK - - - 49.8万 48.4万 46.5万 48.4万 -
1DK - - - - 43.5万 - - -
3LDK - - - 65.6万 61.1万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.7万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,399万 46.45万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,599万 50.33万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,399万 46.45万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,180万 43.45万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,099万 61.09万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.89万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,099万 61.09万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,499万 48.39万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.96万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,499万 67.05万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,750万 53.25万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,299万 64.07万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.08万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.96万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,399万 65.56万/㎡
2019年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,580万 29.8万/㎡
2019年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,690万 31.87万/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.93万/㎡
2018年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.4万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.4万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.38万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.36万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,290万 49.04万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,290万 49.04万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.19万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.57万/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.47万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.42万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,999万 56.55万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,800万 41.73万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.19万/㎡
2015年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,000万 29.81万/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,460万 50.26万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.06万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,300万 44.76万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.38万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.23万/㎡
2013年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,090万 40.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額143,333円。2LDKなら月額143,333円が相場です。
ワンルーム
194,200円
180,000〜231,000円
1DK
84,800円
75,000〜95,000円
1SLDK
142,000円
139,000〜145,000円
1LDK
155,000円
155,000〜155,000円
2LDK
143,333円
109,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜14階 ワンルーム 50㎡〜 231,000円 4,472円/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,518円/㎡
2023年10月 13〜14階 ワンルーム 50㎡〜 200,000円 3,872円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,926円/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,013円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,013円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,857円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 86,000円 2,960円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,394円/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2020年7月 13〜14階 ワンルーム 50㎡〜 180,000円 3,485円/㎡
2019年8月 13〜14階 ワンルーム 50㎡〜 180,000円 3,485円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,230円/㎡
2018年10月 13〜14階 ワンルーム 50㎡〜 180,000円 3,485円/㎡
2017年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,055円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,357円/㎡
2016年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 139,000円 2,691円/㎡
2016年5月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,808円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,001円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,100円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,357円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 126,000円 2,376円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。