デュオステージ池袋

東京都豊島区池袋2丁目39-12 | 築20年 | 60戸

推定相場

デュオステージ池袋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2024年は120.8万/㎡へ、15年間で46.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,375円から2026年には149,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の74%・37件）で、平均4,017万円です。1LDKが最も高く平均4,909万円、ーは平均3,680万円です。

ー

2件

3,680万

1DK

37件

4,017万

1LDK

11件

4,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,680万	3,568万	3,791万
1DK	37件	4,017万	3,313万	4,947万
1LDK	11件	4,909万	4,244万	5,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.4万円で、1-5階（97.1万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

97.1万/㎡

15件

6-10階

90.4万/㎡

18件

11-20階

97.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目39-12
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	60戸
専有面積	30.02m² ～ 40.78m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	白石建築
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ池袋	2006	60戸	134.4万	5,480万
メゾン旭	1969	57戸	57.7万	2,980万
コンフォルテハイム池袋	2009	28戸	160.9万	6,980万
レーベンシティオ池袋ルナビアンカ	2004	28戸	-	-
第８前島ビル	1979	16戸	-	-
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
エシールＫ・Ｔ	1985	17戸	77.9万	3,990万
ブリッジ1	1990	-	61.1万	2,590万
アークシティ池袋	1989	46戸	95.8万	1,650万
ルネサンスコート池袋	2021	22戸	-	-
ローヤルハイツ西池袋	1981	15戸	112.8万	5,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

18件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	-	85.3万	-	90.3万	125.6万	-	-	134.4万
1DK	-	95.0万	113.0万	104.7万	108.2万	130.9万	130.9万	117.4万
ー	92.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,480万	134.38万/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,700万	121.04万/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,980万	128.47万/㎡
2024年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,280万	107.3万/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,450万	112.86万/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	130.88万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	130.88万/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,980万	130.88万/㎡
2020年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,290万	108.19万/㎡
2020年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,290万	108.19万/㎡
2020年11月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	3,890万	125.57万/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,950万	98.27万/㎡
2019年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,380万	111.15万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.25万/㎡
2018年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,499万	112.95万/㎡
2017年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,380万	110.57万/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,800万	92.08万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.34万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	87.67万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,780万	91.42万/㎡
2017年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,890万	93.29万/㎡
2016年4月	1〜3階	ー	30㎡〜	2,780万	92.61万/㎡
2015年9月	1〜3階	ー	30㎡〜	2,780万	92.61万/㎡
2015年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	98万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	98万/㎡
2015年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,800万	91.6万/㎡
2014年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,580万	84.84万/㎡
2014年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	77.86万/㎡
2013年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,200万	73.29万/㎡
2013年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,150万	71.62万/㎡
2012年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,200万	71.97万/㎡
2012年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	2,650万	85.55万/㎡
2012年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.98万/㎡
2012年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,350万	82.15万/㎡
2012年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,300万	74.25万/㎡
2012年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	84.4万/㎡
2011年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	86.51万/㎡
2011年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,720万	88.98万/㎡
2011年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,890万	70.87万/㎡
2011年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,950万	96.51万/㎡
2011年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.32万/㎡
2011年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.53万/㎡
2011年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,490万	80.38万/㎡
2010年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,980万	97.49万/㎡
2010年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,730万	89.31万/㎡
2010年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	83.42万/㎡
2009年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.08万/㎡
2009年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,890万	95.04万/㎡
2009年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,680万	88.14万/㎡
2009年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額121,421円。2Kなら月額128,120円が相場です。

1DK

121,421円

100,000〜149,000円

1LDK

150,900円

120,000〜169,000円

128,120円

113,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

119件

15〜20万

15件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,874円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,833円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,762円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	135,000円	4,786円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,416円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,519円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,487円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,926円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	117,500円	3,864円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,209円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	131,000円	4,308円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	135,000円	4,786円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,416円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,144円/㎡
2024年8月	13〜15階	2K	30㎡〜	135,000円	4,358円/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	116,000円	3,795円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,110円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,860円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,801円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,209円/㎡
2024年2月	13〜15階	2K	30㎡〜	130,000円	4,275円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,946円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,913円/㎡
2024年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	139,000円	4,487円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,946円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,795円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,831円/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,946円/㎡
2023年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	130,000円	4,219円/㎡
2023年3月	13〜15階	2K	30㎡〜	130,000円	4,275円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。