シルバープラザ池袋
東京都豊島区池袋2丁目51-8 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の68.9万/㎡から2026年は137.9万/㎡へ、8年間で100.3%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 35.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・25件）で、平均1,499万円です。オープンフロアが最も高く平均10,446万円、１Ｒは平均1,242万円です。
２ＤＫ
3,199万
6件
２ＬＤＫ
4,581万
12件
３ＬＤＫ
5,624万
4件
１Ｋ
1,499万
25件
１Ｒ
1,242万
9件
オープンフロア
10,446万
2件
１ＤＫ
1,947万
12件
１ＬＤＫ
3,928万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 3,199万 | 2,088万 | 4,436万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,581万 | 3,327万 | 6,200万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,624万 | 3,700万 | 6,458万 |
| １Ｋ | 25件 | 1,499万 | 897万 | 3,081万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,242万 | 873万 | 1,900万 |
| オープンフロア | 2件 | 10,446万 | 7,542万 | 13,350万 |
| １ＤＫ | 12件 | 1,947万 | 1,352万 | 2,875万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,928万 | 2,329万 | 5,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（86.9万円）と比べて13.1万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
5件
86.9万/㎡
4-7階
3件
100万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目51-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 28.83m² ～ 72.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩15分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバープラザ池袋 | 1986 | 38戸 | 137.9万 | 9,800万 |
| エシールＫ・Ｔ | 1985 | 17戸 | 77.9万 | 3,990万 |
| アクサス池袋 | 2011 | 40戸 | 128.5万 | 3,300万 |
| メゾン旭 | 1969 | 57戸 | 57.7万 | 2,980万 |
| アークシティ池袋 | 1989 | 46戸 | 95.8万 | 1,650万 |
| ベルメゾン池袋 | 1985 | 151戸 | 132.2万 | 6,980万 |
| ヴェルステージ池袋 | 2012 | 66戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| エリゼー池袋 | 1984 | 28戸 | 139.6万 | 2,990万 |
| デュオステージ池袋 | 2006 | 60戸 | 134.4万 | 5,480万 |
| サンホワイトビル | 1983 | 8戸 | - | - |
| サンスプレンダー池袋 | 1983 | 28戸 | 114.2万 | 1,760万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.9万 | - | 100.0万 | 137.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 9,800万 | 137.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 104.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 96.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 62.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,600万 | 73.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額95,250円。1Kなら月額95,000円が相場です。
1R
93,000〜98,000円
95,250円
1K
95,000〜95,000円
95,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。