シルバープラザ池袋

東京都豊島区池袋2丁目51-8 | 築40年 | 38戸

推定相場

シルバープラザ池袋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の68.9万/㎡から2026年は137.9万/㎡へ、8年間で100.3%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・23件）で、平均1,504万円です。オープンフロアが最も高く平均10,275万円、１Ｒは平均1,192万円です。

１Ｒ

10件

1,192万

２ＬＤＫ

12件

4,473万

１ＬＤＫ

4件

4,498万

３ＬＤＫ

3件

6,196万

２ＤＫ

6件

3,290万

１Ｋ

23件

1,504万

オープンフロア

2件

10,275万

１ＤＫ

12件

1,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	10件	1,192万	859万	1,900万
２ＬＤＫ	12件	4,473万	3,273万	5,700万
１ＬＤＫ	4件	4,498万	2,291万	6,400万
３ＬＤＫ	3件	6,196万	6,100万	6,352万
２ＤＫ	6件	3,290万	2,053万	4,800万
１Ｋ	23件	1,504万	882万	3,030万
オープンフロア	2件	10,275万	7,418万	13,131万
１ＤＫ	12件	1,915万	1,330万	2,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（86.9万円）と比べて13.1万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

86.9万/㎡

5件

4-7階

100万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目51-8
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	28.83m² ～ 72.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
エシールＫ・Ｔ	1985	17戸	77.9万	3,990万
アクサス池袋	2011	40戸	128.5万	3,300万
メゾン旭	1969	57戸	57.7万	2,980万
アークシティ池袋	1989	46戸	95.8万	1,650万
ベルメゾン池袋	1985	151戸	132.2万	6,980万
ヴェルステージ池袋	2012	66戸	99.8万	2,180万
エリゼー池袋	1984	28戸	139.6万	2,990万
デュオステージ池袋	2006	60戸	134.4万	5,480万
サンホワイトビル	1983	8戸	-	-
サンスプレンダー池袋	1983	28戸	114.2万	1,760万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2025	2026
1R	68.9万	-	100.0万	137.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	70㎡〜	9,800万	137.88万/㎡
2025年8月	中層	1R	35㎡〜	3,680万	104.7万/㎡
2025年12月	中層	1R	35㎡〜	3,380万	96.16万/㎡
2025年11月	中層	1R	35㎡〜	3,480万	99.01万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	90万/㎡
2018年7月	低層	1R	35㎡〜	2,180万	62.02万/㎡
2018年6月	低層	1R	35㎡〜	2,600万	73.97万/㎡
2018年5月	低層	1R	35㎡〜	2,480万	70.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額95,250円。1Kなら月額95,000円が相場です。

95,250円

93,000〜98,000円

95,000円

95,000〜95,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,533円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,788円/㎡
2016年6月	低層	1R	25㎡〜	93,000円	3,226円/㎡
2015年10月	中層	1R	35㎡〜	98,000円	2,788円/㎡
2014年4月	中層	1R	35㎡〜	95,000円	2,539円/㎡
2014年12月	中層	1R	35㎡〜	95,000円	2,539円/㎡
2014年11月	中層	1K	35㎡〜	95,000円	2,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。