エリゼー池袋
東京都豊島区池袋2丁目67-6 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46万/㎡から2026年は139.6万/㎡へ、12年間で203.5%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では96.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,774万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,774万 | 1,400万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（67.5万円）と比べて6.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
5件
67.5万/㎡
4-7階
10件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目67-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.29m² ～ 42.84m² |
| 施工会社 | 三桂建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エリゼー池袋 | 1984 | 28戸 | 139.6万 | 2,990万 |
| ヴェルステージ池袋 | 2012 | 66戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| サンスプレンダー池袋 | 1983 | 28戸 | 114.2万 | 1,760万 |
| ダイアパレス池袋ルネッサンス | 1999 | 53戸 | 148.6万 | 10,780万 |
| エシールＫ・Ｔ | 1985 | 17戸 | 77.9万 | 3,990万 |
| ヴォーガコルテ池袋サンテスタ | 2009 | 30戸 | 136.6万 | 2,930万 |
| プレールドゥーク池袋 | 2011 | 49戸 | 98.6万 | 2,100万 |
| シルバープラザ池袋 | 1986 | 38戸 | 137.9万 | 9,800万 |
| スカイコートパレス池袋 | 2014 | 36戸 | 127.0万 | 2,600万 |
| シャルムコート池袋ノースタワー | 2001 | 31戸 | 92.0万 | 6,480万 |
| セントパレス池袋 | 2007 | 76戸 | 133.2万 | 3,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.6万 | 53.2万 | 73.8万 | 70.3万 | 81.1万 | 71.0万 | 67.7万 | 139.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,990万 | 139.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 66.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 55.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 46.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 45.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額70,000円。1Kなら月額63,750円が相場です。
ワンルーム
65,000〜75,000円
70,000円
1K
59,000〜68,000円
63,750円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。