プレールドゥーク池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2012201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の98万/㎡から2019年は98.6万/㎡へ、7年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,357円から2025年には84,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,485万円です。1 Kが最も高く平均3,282万円、1Kは平均2,485万円です。

1K

20件

2,485万

1 K

2件

3,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,485万	2,291万	2,925万
1 K	2件	3,282万	3,073万	3,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（90.1万円）と比べて3.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

90.1万/㎡

8件

4-7階

93.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋4丁目5-2
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	20.92m² ～ 21.39m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	住協建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク池袋	2011	49戸	98.6万	2,100万
菱和パレス池袋	2001	16戸	93.1万	3,450万
ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート	2019	25戸	118.0万	3,000万
レジェンド池袋	2000	29戸	159.7万	8,400万
コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト	2021	33戸	-	-
コンシェリア池袋ザレジデンスイースト	2021	33戸	-	-
ダイアパレス池袋ルネッサンス	1999	53戸	148.6万	10,780万
ステージファースト池袋アジールコート	2005	39戸	86.0万	2,050万
サンテミリオン池袋２	2004	44戸	123.8万	2,600万
サンスプレンダー池袋	1983	28戸	114.2万	1,760万
スカイコートパレス池袋	2014	36戸	127.0万	2,600万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	-	93.3万	86.8万	92.2万	90.7万	93.2万	98.6万
1 K	98.0万	98.0万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	92.26万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	89.58万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	92.26万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	89.58万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	90.05万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	88.49万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	92.7万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	92.7万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.17万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	92.58万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	97.52万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	2,070万	97.28万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	85.31万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	86.05万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	86.05万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.79万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	89.5万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	93.27万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	2,080万	97.98万/㎡
2012年12月	低層	1 K	20㎡〜	2,080万	97.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,710円。

1K

80,710円

55,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

71件

8〜10万

75件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,075円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,619円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,619円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,475円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,839円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,957円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,028円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,698円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,792円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,944円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,747円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,886円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,266円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,502円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,815円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,920円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,395円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,698円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,028円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。