プレールドゥーク池袋
東京都豊島区池袋4丁目5-2 | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の98万/㎡から2019年は98.6万/㎡へ、7年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,357円から2025年には84,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,526万円です。1 Kが最も高く平均3,337万円、1Kは平均2,526万円です。
1K
2,526万
20件
1 K
3,337万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,526万 | 2,329万 | 2,974万 |
| 1 K | 2件 | 3,337万 | 3,124万 | 3,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（90.1万円）と比べて3.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
90.1万/㎡
4-7階
14件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.92m² ～ 21.39m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク池袋 | 2011 | 49戸 | 98.6万 | 2,100万 |
| 菱和パレス池袋 | 2001 | 16戸 | 93.1万 | 3,450万 |
| ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート | 2019 | 25戸 | 118.0万 | 3,000万 |
| LUMEED池袋 | 2022 | - | - | - |
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005 | 39戸 | 86.0万 | 2,050万 |
| ダイアパレス池袋ルネッサンス | 1999 | 53戸 | 148.6万 | 10,780万 |
| サンテミリオン池袋２ | 2004 | 44戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| サンスプレンダー池袋 | 1983 | 28戸 | 114.2万 | 1,760万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 93.3万 | 86.8万 | 92.2万 | 90.7万 | 93.2万 | 98.6万 |
| 1 K | 98.0万 | 98.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 92.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 92.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 94.17万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 92.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 97.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,710円。
1K
55,000〜95,000円
80,710円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
75件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。