ステージファースト池袋アジールコート
東京都豊島区池袋3丁目59-8 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.1万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、13年間で16.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,750円から2025年には102,571円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.6万円/㎡
レンジ
102.5〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,369万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,369万 | 1,974万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
92.9万/㎡
4-7階
10件
85.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目59-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 33.55m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005 | 39戸 | 86.0万 | 2,050万 |
| サンテミリオン池袋２ | 2004 | 44戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| スカイコートパレス池袋 | 2014 | 36戸 | 127.0万 | 2,600万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| ルネサンスコート池袋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| レーベンシティオ池袋ルナビアンカ | 2004 | 28戸 | - | - |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
| コンフォルテハイム池袋 | 2009 | 28戸 | 160.9万 | 6,980万 |
| ザライオンズ池袋 | 2023 | 83戸 | 215.8万 | 11,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.7万 | 84.1万 | 99.9万 | 106.7万 | 84.3万 | 97.6万 | 86.0万 | 92.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 106.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 106.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 106.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 106.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 93.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 68.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額86,212円。1Kなら月額86,212円が相場です。
ワンルーム
79,000〜88,000円
83,333円
1K
75,000〜112,000円
86,212円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
111件
10〜15万
8件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,500円 | 4,786円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。