ステージファースト池袋アジールコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の80.1万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、13年間で16.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,750円から2025年には102,571円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K

22件

2,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,339万	1,942万	3,155万

階数別の㎡単価

1-3階

92.9万/㎡

12件

4-7階

85.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目59-8
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	21.00m² ～ 33.55m²
分譲会社	アーバネットコーポレーション明和住販
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト池袋アジールコート	2005	39戸	86.0万	2,050万
サンテミリオン池袋２	2004	44戸	123.8万	2,600万
スカイコートパレス池袋	2014	36戸	127.0万	2,600万
コンシェリア池袋ザレジデンスイースト	2021	33戸	-	-
コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト	2021	33戸	-	-
レジェンド池袋	2000	29戸	159.7万	8,400万
ルネサンスコート池袋	2021	22戸	-	-
レーベンシティオ池袋ルナビアンカ	2004	28戸	-	-
エクセリア池袋	1998	50戸	92.8万	1,980万
コンフォルテハイム池袋	2009	28戸	160.9万	6,980万
ザライオンズ池袋	2023	83戸	215.8万	11,500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1K	85.7万	84.1万	99.9万	106.7万	84.3万	97.6万	86.0万	92.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	85.96万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	88.06万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	85.96万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	97.62万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,240万	106.67万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	2,050万	85.96万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	97.62万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	97.62万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	79.06万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	2,240万	106.67万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	2,240万	106.67万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	2,240万	106.67万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	93.07万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.34万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.72万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	68.08万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	70.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額86,212円。1Kなら月額86,212円が相場です。

ワンルーム

83,333円

79,000〜88,000円

1K

86,212円

75,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

111件

10〜15万

8件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,381円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	112,000円	5,333円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	111,000円	5,286円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,143円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,711円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,905円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,570円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,596円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	100,500円	4,786円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,905円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,849円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,384円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	88,500円	3,744円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	103,000円	4,905円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,384円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,822円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,061円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,061円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。