レジェンド池袋
東京都豊島区池袋3丁目62-1 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201120182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2025年は159万/㎡へ、16年間で154.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
116.9〜142.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均6,267万円です。3LDKが最も高く平均12,712万円、1LDKは平均5,491万円です。
1LDK
5,491万
9件
2LDK
6,267万
22件
3LDK
12,712万
4件
4LDK
9,911万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,491万 | 4,810万 | 8,400万 |
| 2LDK | 22件 | 6,267万 | 4,534万 | 8,499万 |
| 3LDK | 4件 | 12,712万 | 11,276万 | 16,200万 |
| 4LDK | 2件 | 9,911万 | 9,530万 | 10,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は151.2万円で、1-3階（79.2万円）と比べて72.0万円（+90.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
79.2万/㎡
4-7階
11件
104.8万/㎡
8階以上
4件
151.2万/㎡
最上層と最下層の差: +72.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目62-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.94m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | 小川建物 |
| 施工会社 | 小川建設 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立池袋小学校
中学校
区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
| サンテミリオン池袋２ | 2004 | 44戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005 | 39戸 | 86.0万 | 2,050万 |
| レピュア池袋 | 2011 | 29戸 | 109.6万 | 2,400万 |
| スカイコートパレス池袋 | 2014 | 36戸 | 127.0万 | 2,600万 |
| メゾンドサンティエ | 1984 | 27戸 | 67.3万 | 990万 |
| プレールドゥーク池袋 | 2011 | 49戸 | 98.6万 | 2,100万 |
| ザライオンズ池袋 | 2023 | 83戸 | 215.8万 | 11,500万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.2万 | 83.5万 | 91.8万 | 94.9万 | 97.1万 | 118.1万 | - | 146.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 159.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 136.2万 | 196.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 106.3万 | 106.3万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,400万 | 159.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,799万 | 147.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,200万 | 196.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,499万 | 160.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 138.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 132.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 106.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,280万 | 136.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 106.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 118.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,330万 | 120.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 93.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 100.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 94.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 88.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 95.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 85.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 74.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.67万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 58.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.86万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 60.66万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 60.66万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 54.2万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 62.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。