レジェンド池袋

東京都豊島区池袋3丁目62-1 | 築26年 | 29戸

推定相場

レジェンド池袋

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201120182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2025年は159万/㎡へ、16年間で154.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均6,182万円です。3LDKが最も高く平均12,570万円、1LDKは平均5,417万円です。

1LDK

9件

5,417万

2LDK

22件

6,182万

3LDK

4件

12,570万

4LDK

2件

9,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	5,417万	4,731万	8,400万
2LDK	22件	6,182万	4,460万	8,499万
3LDK	4件	12,570万	11,091万	16,200万
4LDK	2件	9,749万	9,374万	10,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は151.2万円で、1-3階（79.2万円）と比べて72.0万円（+90.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.2万/㎡

22件

4-7階

104.8万/㎡

11件

8階以上

151.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +72.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目62-1
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	42.94m² ～ 87.32m²
分譲会社	小川建物
施工会社	小川建設森本組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立池袋小学校

中学校

区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェンド池袋	2000	29戸	159.7万	8,400万
コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト	2021	33戸	-	-
コンシェリア池袋ザレジデンスイースト	2021	33戸	-	-
エクセリア池袋	1998	50戸	92.8万	1,980万
サンテミリオン池袋２	2004	44戸	123.8万	2,600万
ステージファースト池袋アジールコート	2005	39戸	86.0万	2,050万
レピュア池袋	2011	29戸	109.6万	2,400万
スカイコートパレス池袋	2014	36戸	127.0万	2,600万
メゾンドサンティエ	1984	27戸	67.3万	990万
プレールドゥーク池袋	2011	49戸	98.6万	2,100万
ザライオンズ池袋	2023	83戸	215.8万	11,500万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

7件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	74.2万	83.5万	91.8万	94.9万	97.1万	118.1万	-	146.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	159.7万
3LDK	-	-	-	-	-	-	136.2万	196.1万
4LDK	-	-	-	-	-	106.3万	106.3万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	131.68万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	8,400万	159.73万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	7,799万	147.13万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	16,200万	196.13万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	8,499万	160.33万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	11,480万	138.99万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	10,980万	132.94万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	9,280万	106.28万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	11,280万	136.57万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	9,280万	106.28万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.07万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,180万	118.37万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,330万	120.84万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,700万	93.97万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,080万	100.24万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,990万	94.89万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,690万	88.48万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,000万	95.08万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.52万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,490万	85.38万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.75万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.67万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.67万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,950万	74.22万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,080万	76.17万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.67万/㎡
2011年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.45万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,090万	58.3万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,990万	56.86万/㎡
2011年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.67万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.99万/㎡
2010年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,190万	60.66万/㎡
2010年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,190万	60.66万/㎡
2010年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,850万	54.2万/㎡
2010年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.67万/㎡
2010年11月	低層	1LDK	50㎡〜	2,990万	56.86万/㎡
2009年6月	高層	1LDK	50㎡〜	3,250万	62.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。