ザライオンズ池袋
東京都豊島区池袋3丁目52-3 | 築3年 | 83戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は215.8万円。周辺エリア平均（109.5万円）を97.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を115.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万240万210万180万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の188.2万/㎡から2026年は224.2万/㎡へ、3年間で19.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万29万24万19万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は265,000〜271,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均12,028万円です。3LDKが最も高く平均17,359万円、2LDKは平均12,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
12,028万 |
9,980万 |
15,480万 |
| 3LDK |
4件 |
17,359万 |
15,434万 |
18,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目52-3 |
|---|
| 築年月 | 2023年9月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.40m² ～ 72.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
188.2万 |
- |
221.9万 |
218.1万 |
| 3LDK |
- |
211.1万 |
248.7万 |
248.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
11,500万 |
215.77万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
11,500万 |
215.77万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
18,000万 |
248.73万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
11,500万 |
215.77万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,000万 |
225.15万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,980万 |
187.25万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,000万 |
225.15万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
15,480万 |
253.36万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
18,000万 |
248.73万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
18,000万 |
248.73万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
15,280万 |
211.14万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,480万 |
203.13万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,790万 |
173.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額255,500円。2LDKなら月額255,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
258,000円 |
4,719円/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
300,000円 |
4,883円/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
255,000円 |
4,784円/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
258,000円 |
4,719円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,573円/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
300,000円 |
5,308円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
255,000円 |
4,664円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
185,000円 |
4,250円/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
235,000円 |
4,409円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,020円/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
259,000円 |
4,737円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
235,000円 |
4,409円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
275,000円 |
4,865円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
227,000円 |
4,016円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
227,000円 |
4,009円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
235,000円 |
4,204円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
235,000円 |
4,360円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
260,000円 |
4,600円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
310,000円 |
5,046円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
225,000円 |
4,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。