ザライオンズ池袋
東京都豊島区池袋3丁目52-3 | 築3年 | 83戸
売買㎡単価の推移
270万240万210万180万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の188.2万/㎡から2026年は224.2万/㎡へ、3年間で19.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万29万24万19万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は265,000〜271,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均12,073万円です。3LDKが最も高く平均17,423万円、2LDKは平均12,073万円です。
2LDK
12,073万
9件
3LDK
17,423万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 12,073万 | 9,980万 | 15,480万 |
| 3LDK | 4件 | 17,423万 | 15,692万 | 18,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目52-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-09（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 43.40m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザライオンズ池袋 | 2023 | 83戸 | 215.8万 | 11,500万 |
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
| ルネサンスコート池袋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| ブリッジ1 | 1990 | - | 61.1万 | 2,590万 |
| メゾンドサンティエ | 1984 | 27戸 | 67.3万 | 990万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| サンテミリオン池袋２ | 2004 | 44戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| ジェイパーク池袋公園前 | 1997 | 36戸 | 86.6万 | 1,770万 |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005 | 39戸 | 86.0万 | 2,050万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 188.2万 | - | 221.9万 | 218.1万 |
| 3LDK | - | 211.1万 | 248.7万 | 248.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 215.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 215.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,000万 | 248.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 215.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,000万 | 225.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 187.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,000万 | 225.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,480万 | 253.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,000万 | 248.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 18,000万 | 248.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,280万 | 211.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,480万 | 203.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,790万 | 173.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額255,500円。2LDKなら月額255,500円が相場です。
1LDK
175,000〜185,000円
180,000円
2LDK
225,000〜310,000円
255,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
15件
30万以上
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 258,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,308円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 259,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 227,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 227,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 310,000円 | 5,046円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。