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サンテミリオン池袋２

東京都豊島区池袋3丁目55-10 | 築22年 | 44戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201120132015201720252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.9万/㎡から2026年は111.9万/㎡へ、17年間で20.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には83,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の58%・22件）で、平均2,581万円です。1 Kが最も高く平均2,581万円、1Kは平均2,255万円です。
1K
16件
2,255万
1 K
22件
2,581万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 2,255万 1,989万 2,600万
1 K 22件 2,581万 1,845万 3,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（76.8万円）と比べて7.3万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
76.8万/㎡
18件
4-7階
89.6万/㎡
13件
8階以上
84.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋3丁目55-10
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数44戸
専有面積21.00m² ～ 21.00m²
分譲会社京和建物
施工会社合田工務店
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
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要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分
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北池袋駅
東武東上線
徒歩15分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンテミリオン池袋２ 2004 44戸 123.8万 2,600万
ステージファースト池袋アジールコート 2005 39戸 86.0万 2,050万
コンシェリア池袋ザレジデンスイースト 2021 33戸 - -
コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト 2021 33戸 - -
スカイコートパレス池袋 2014 36戸 127.0万 2,600万
レジェンド池袋 2000 29戸 159.7万 8,400万
ルネサンスコート池袋 2021 22戸 - -
エクセリア池袋 1998 50戸 92.8万 1,980万
レーベンシティオ池袋ルナビアンカ 2004 28戸 - -
ザライオンズ池袋 2023 83戸 215.8万 11,500万
ブリッジ1 1990 - 61.1万 2,590万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820252026
1K - - 79.8万 81.1万 81.0万 89.5万 106.0万 111.9万
1 K 67.8万 84.1万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 20㎡〜 2,600万 123.82万/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,250万 107.15万/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,350万 111.91万/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 104.77万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 107.15万/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 104.77万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 84.77万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 73.81万/㎡
2016年7月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 84.77万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 84.77万/㎡
2015年6月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 80.96万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 78.58万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2014年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,780万 84.77万/㎡
2013年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,430万 68.1万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,350万 64.29万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,390万 66.2万/㎡
2013年4月 高層 1 K 20㎡〜 1,500万 71.43万/㎡
2013年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 69.05万/㎡
2012年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 71.43万/㎡
2012年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,530万 72.86万/㎡
2012年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,590万 75.72万/㎡
2012年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 71.43万/㎡
2012年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 69.05万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,660万 79.05万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,480万 70.48万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,640万 78.1万/㎡
2011年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,280万 60.96万/㎡
2011年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,150万 54.77万/㎡
2010年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,850万 88.1万/㎡
2010年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,970万 93.82万/㎡
2010年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2009年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,063円。
1K
79,063円
70,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
25件
10〜15万
2件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 4,000円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,238円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,857円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 4,000円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,524円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,857円/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,381円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,619円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,381円/㎡
2022年10月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,476円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。