エクセリア池袋
東京都豊島区池袋3丁目52-14 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.9万/㎡から2025年は99.7万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には83,813円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.6万円/㎡
レンジ
102.5〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 21.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,141万円です。1Kが最も高く平均2,141万円、ーは平均2,136万円です。
ー
2,136万
3件
1K
2,141万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,136万 | 2,095万 | 2,218万 |
| 1K | 15件 | 2,141万 | 1,922万 | 2,474万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
94.8万/㎡
4-7階
14件
81.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目52-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 21.90m² |
| 分譲会社 | シンアイコーポレーション |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア池袋 | 1998 | 50戸 | 92.8万 | 1,980万 |
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| メゾンドサンティエ | 1984 | 27戸 | 67.3万 | 990万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
| ザライオンズ池袋 | 2023 | 83戸 | 215.8万 | 11,500万 |
| レピュア池袋 | 2011 | 29戸 | 109.6万 | 2,400万 |
| サンテミリオン池袋２ | 2004 | 44戸 | 123.8万 | 2,600万 |
| ジェイパーク池袋公園前 | 1997 | 36戸 | 86.6万 | 1,770万 |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005 | 39戸 | 86.0万 | 2,050万 |
| ルネサンスコート池袋 | 2021 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.0万 | - | 76.3万 | 86.9万 | 86.5万 | 95.9万 | 97.3万 | 99.7万 |
| ー | - | 77.6万 | 77.6万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 85.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 73.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,694円。
1K
68,000〜110,000円
75,694円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,451円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。