エクセリア池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の67.9万/㎡から2025年は99.7万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には83,813円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,115万円です。1Kが最も高く平均2,115万円、ーは平均2,101万円です。

ー

3件

2,101万

1K

15件

2,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,101万	2,061万	2,182万
1K	15件	2,115万	1,891万	2,434万

階数別の㎡単価

1-3階

94.8万/㎡

5件

4-7階

81.5万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目52-14
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	21.30m² ～ 21.90m²
分譲会社	シンアイコーポレーション
施工会社	真柄建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア池袋	1998	50戸	92.8万	1,980万
レジェンド池袋	2000	29戸	159.7万	8,400万
コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト	2021	33戸	-	-
メゾンドサンティエ	1984	27戸	67.3万	990万
コンシェリア池袋ザレジデンスイースト	2021	33戸	-	-
ザライオンズ池袋	2023	83戸	215.8万	11,500万
レピュア池袋	2011	29戸	109.6万	2,400万
サンテミリオン池袋２	2004	44戸	123.8万	2,600万
ジェイパーク池袋公園前	1997	36戸	86.6万	1,770万
ステージファースト池袋アジールコート	2005	39戸	86.0万	2,050万
ルネサンスコート池袋	2021	22戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1K	61.0万	-	76.3万	86.9万	86.5万	95.9万	97.3万	99.7万
ー	-	77.6万	77.6万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	92.75万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	102.02万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	111.38万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	92.75万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	97.34万/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	95.89万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	85.92万/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	79.16万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.86万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	93.9万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.86万/㎡
2018年8月	高層	ー	20㎡〜	1,700万	77.63万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,560万	73.07万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	75.12万/㎡
2018年2月	高層	ー	20㎡〜	1,700万	77.63万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	79.63万/㎡
2017年5月	高層	ー	20㎡〜	1,700万	77.63万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	61.04万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	67.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,694円。

1K

75,694円

68,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

95件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,147円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,803円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,747円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,625円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,944円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,109円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,028円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,508円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,510円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,372円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,897円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,300円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,446円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,321円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,325円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,560円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,461円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,333円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,981円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,976円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,451円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。