サンスプレンダー池袋
東京都豊島区池袋2丁目73-3 | 築43年 | 28戸
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は114.2万円。周辺エリア平均（109.6万円）を4.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を14.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.6万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,200〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・27件）で、平均1,518万円です。2Kが最も高く平均1,957万円、1Rは平均1,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
27件 |
1,518万 |
1,186万 |
1,760万 |
| 1DK |
5件 |
1,851万 |
1,514万 |
2,182万 |
| 2K |
2件 |
1,957万 |
1,896万 |
2,018万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目73-3 |
|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.55m² ～ 30.47m² |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンスプレンダー池袋 |
1983 |
28戸 |
114.2万 |
1,760万 |
| エリゼー池袋 |
1984 |
28戸 |
139.6万 |
2,990万 |
| ヴェルステージ池袋 |
2012 |
66戸 |
99.8万 |
2,180万 |
| ダイアパレス池袋ルネッサンス |
1999 |
53戸 |
148.6万 |
10,780万 |
| ヴォーガコルテ池袋サンテスタ |
2009 |
30戸 |
136.6万 |
2,930万 |
| エシールＫ・Ｔ |
1985 |
17戸 |
77.9万 |
3,990万 |
| プレールドゥーク池袋 |
2011 |
49戸 |
98.6万 |
2,100万 |
| シャルムコート池袋ノースタワー |
2001 |
31戸 |
92.0万 |
6,480万 |
| セントパレス池袋 |
2007 |
76戸 |
133.2万 |
3,800万 |
| スカイコートパレス池袋 |
2014 |
36戸 |
127.0万 |
2,600万 |
| シルバープラザ池袋 |
1986 |
38戸 |
137.9万 |
9,800万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
87.9万 |
- |
- |
90.7万 |
- |
92.7万 |
94.4万 |
114.2万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
76.0万 |
73.5万 |
- |
- |
| 2K |
- |
79.0万 |
71.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,760万 |
114.22万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,760万 |
114.22万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,490万 |
85万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,530万 |
87.29万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,760万 |
114.22万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,600万 |
91.28万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,380万 |
92.68万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,720万 |
73.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,780万 |
76.01万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,350万 |
90.67万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
1,680万 |
71.74万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
1,850万 |
79万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,350万 |
87.9万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,120万 |
74.67万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
80万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,400万 |
90.85万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,550万 |
50.87万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,800万 |
76.86万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
81.12万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
81.12万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,280万 |
83.07万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
1K |
10㎡〜 |
1,330万 |
89.33万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
71.31万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
940万 |
64.39万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
71.31万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,050万 |
71.92万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,180万 |
53.38万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
71.31万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,000万 |
68.73万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
980万 |
67.36万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,100万 |
75.61万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,150万 |
79.04万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
870万 |
56.46万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
1,000万 |
68.73万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
71.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額70,500円。1DKなら月額91,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
58,000円 |
4,303円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,416円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,331円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,041円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
65,000円 |
4,339円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
4,023円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,699円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,133円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,205円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
92,000円 |
3,313円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,385円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
69,000円 |
4,742円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,109円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,425円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,061円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,109円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
58,000円 |
3,973円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
101,000円 |
3,259円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
103,000円 |
3,324円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
62,000円 |
4,246円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,109円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
58,000円 |
3,973円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,331円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
68,000円 |
4,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。