ヴェルステージ池袋（築14年・㎡単価120.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の96.6万/㎡から2024年は109.8万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には86,500円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

10件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,671万	2,239万	3,669万

階数別の㎡単価

1-3階

98.6万/㎡

3件

4-7階

98.1万/㎡

6件

8階以上

91.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目67-5
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	21.85m² ～ 22.97m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	冨士工
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ池袋	2012	66戸	99.8万	2,180万
エリゼー池袋	1984	28戸	139.6万	2,990万
サンスプレンダー池袋	1983	28戸	114.2万	1,760万
ダイアパレス池袋ルネッサンス	1999	53戸	148.6万	10,780万
エシールＫ・Ｔ	1985	17戸	77.9万	3,990万
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ	2009	30戸	136.6万	2,930万
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
スカイコートパレス池袋	2014	36戸	127.0万	2,600万
プレールドゥーク池袋	2011	49戸	98.6万	2,100万
シャルムコート池袋ノースタワー	2001	31戸	92.0万	6,480万
ステージファースト池袋アジールコート	2005	39戸	86.0万	2,050万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2024
1K	96.6万	86.4万	88.1万	91.5万	90.6万	106.9万	109.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	117.33万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	112.33万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	99.78万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	106.92万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	90.62万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	88.68万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	91.54万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	86.41万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	89.85万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	86.41万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	96.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,800円。

1K

80,800円

68,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

74件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,953円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,753円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,953円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,661円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,049円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,027円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,774円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,798円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,684円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,005円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,918円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,661円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,592円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,818円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,729円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,953円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,594円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,439円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,592円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,684円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,500円	4,050円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,890円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,549円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,027円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,639円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,570円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,570円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,549円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,661円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,798円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。