エシールＫ・Ｔ
東京都豊島区池袋2丁目61-5 | 築41年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万15万13万11万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の122,250円から2020年には135,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
90.1〜110.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・24件）で、平均1,483万円です。オープンフロアが最も高く平均10,446万円、１Ｒは平均1,391万円です。
２ＤＫ
3,199万
6件
２ＬＤＫ
4,938万
9件
３ＬＤＫ
5,959万
5件
１Ｋ
1,483万
24件
１Ｒ
1,391万
11件
１ＤＫ
1,857万
13件
オープンフロア
10,446万
2件
１ＬＤＫ
3,713万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 3,199万 | 2,088万 | 4,436万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,938万 | 3,466万 | 6,200万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,959万 | 3,700万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 24件 | 1,483万 | 897万 | 3,081万 |
| １Ｒ | 11件 | 1,391万 | 873万 | 2,465万 |
| １ＤＫ | 13件 | 1,857万 | 1,352万 | 2,639万 |
| オープンフロア | 2件 | 10,446万 | 7,542万 | 13,350万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,713万 | 2,329万 | 5,324万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目61-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.60m² ～ 51.24m² |
| 分譲会社 | 日鉄企業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エシールＫ・Ｔ | 1985 | 17戸 | 77.9万 | 3,990万 |
| シルバープラザ池袋 | 1986 | 38戸 | 137.9万 | 9,800万 |
| ヴェルステージ池袋 | 2012 | 66戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| エリゼー池袋 | 1984 | 28戸 | 139.6万 | 2,990万 |
| アクサス池袋 | 2011 | 40戸 | 128.5万 | 3,300万 |
| サンスプレンダー池袋 | 1983 | 28戸 | 114.2万 | 1,760万 |
| レーベンシティオ池袋ルナビアンカ | 2004 | 28戸 | - | - |
| メゾン旭 | 1969 | 57戸 | 57.7万 | 2,980万 |
| ダイアパレス池袋ルネッサンス | 1999 | 53戸 | 148.6万 | 10,780万 |
| スカイコートパレス池袋 | 2014 | 36戸 | 127.0万 | 2,600万 |
| デュオステージ池袋 | 2006 | 60戸 | 134.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,699万 | 73.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額130,250円。
2DK
115,000〜158,000円
130,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。