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セントパレス池袋

東京都豊島区池袋1丁目15-7 | 築19年 | 76戸

推定相場
セントパレス池袋
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸209件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.2万円。周辺エリア平均（102.2万円）を30.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を33.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.6万/㎡から2026年は133.2万/㎡へ、17年間で78.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には84,179円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・24件）で、平均2,761万円です。1Kが最も高く平均2,761万円、1 Rは平均2,599万円です。
1R
18件
2,636万
1 R
3件
2,599万
1K
24件
2,761万
1 K
16件
2,696万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 2,636万 2,259万 3,800万
1 R 3件 2,599万 2,474万 2,713万
1K 24件 2,761万 2,329万 3,424万
1 K 16件 2,696万 2,218万 2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（81.6万円）と比べて4.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
81.6万/㎡
25件
4-7階
103.6万/㎡
24件
8階以上
85.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋1丁目15-7
築年月2007-06（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数76戸
専有面積20.60m² ～ 28.96m²
分譲会社ビリーヴスジャパン
施工会社兼六建設
管理会社エヌティーコーポレーション
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩8分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントパレス池袋 2007 76戸 133.2万 3,800万
シャルムコート池袋ノースタワー 2001 31戸 92.0万 6,480万
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ 2009 30戸 136.6万 2,930万
アクサス池袋レジデンス 2016 92戸 119.6万 2,995万
エルミタージュ池袋 2007 - - -
ユニーブル池袋リ・ノヴァス 2002 26戸 125.9万 7,980万
エステムコート池袋PRIMEAXIA 2010 - - -
メゾン藤 1980 11戸 69.5万 1,530万
ダイアパレス池袋ルネッサンス 1999 53戸 148.6万 10,780万
コンシェリアデュー池袋 2007 64戸 101.7万 2,250万
サンスプレンダー池袋 1983 28戸 114.2万 1,760万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
1R 99.6万 95.9万 90.1万 110.0万 120.3万 119.8万 121.4万 133.2万
1K 90.8万 92.5万 - 88.2万 119.1万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 3,800万 133.2万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,500万 121.36万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,480万 119.81万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,490万 120.29万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,450万 118.36万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 119.81万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,200万 84.1万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,200万 106.29万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,196万 76.98万/㎡
2020年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,580万 122.92万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,160万 104.35万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,200万 106.29万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 100.05万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,400万 91.75万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,270万 79.57万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,970万 93.86万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,920万 92.76万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,950万 94.21万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,599万 99.36万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,990万 94.81万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,950万 94.21万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,100万 80.28万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,060万 100.01万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,998万 95.19万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 97.09万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 101.95万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,500万 95.57万/㎡
2017年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,950万 94.67万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,300万 79.43万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,890万 91.75万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,300万 87.93万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,090万 99.58万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,050万 78.37万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 97.09万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 96.12万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 105.83万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 110.68万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 100.98万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 100.98万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,480万 71.5万/㎡
2013年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,490万 72.34万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,450万 69.09万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 74.28万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,490万 70.99万/㎡
2013年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,550万 74.89万/㎡
2013年4月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,530万 72.9万/㎡
2013年3月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,590万 75.76万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,500万 72.47万/㎡
2012年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,550万 74.89万/㎡
2012年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,750万 84.96万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額80,303円。1DKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
79,407円
69,000〜105,000円
1R
78,200円
69,000〜110,000円
1K
80,303円
69,000〜100,000円
1DK
86,000円
80,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
118件
8〜10万
86件
10〜15万
5件
全 209 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,106円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,716円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,716円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,192円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,097円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,167円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,326円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,768円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,811円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 87,000円 4,223円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,906円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,500円 4,005円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 4,058円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 4,029円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 4,078円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,883円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 4,078円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 93,000円 3,555円/㎡
2024年5月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,145円/㎡
2024年5月 13〜14階 1K 25㎡〜 90,000円 3,440円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,470円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,050円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,883円/㎡
2024年3月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,835円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,326円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,865円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,986円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,981円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 3,020円/㎡
2023年9月 13〜14階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,932円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。