ユニーブル池袋リ・ノヴァス

東京都豊島区池袋1丁目16-20 | 築24年 | 26戸

推定相場

ユニーブル池袋リ・ノヴァス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.7万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の209,000円から2019年には180,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・24件）で、平均7,395万円です。2LDKが最も高く平均7,395万円、1LDKは平均6,021万円です。

1LDK

6件

6,021万

2LDK

24件

7,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,021万	5,005万	7,780万
2LDK	24件	7,395万	5,188万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.8万円で、1-3階（89.9万円）と比べて30.9万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89.9万/㎡

5件

4-7階

97.5万/㎡

14件

8階以上

120.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +30.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋1丁目16-20
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	55.25m² ～ 67.67m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	佐藤工業
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立池袋小学校

中学校

区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル池袋リ・ノヴァス	2002	26戸	125.9万	7,980万
メゾン藤	1980	11戸	69.5万	1,530万
アクサス池袋レジデンス	2016	92戸	119.6万	2,995万
コンシェリアデュー池袋	2007	64戸	101.7万	2,250万
ドラゴンマンション池袋壱	1999	67戸	130.1万	8,780万
アクシア池袋	2004	67戸	126.0万	5,500万
セントパレス池袋	2007	76戸	133.2万	3,800万
シャルムコート池袋ノースタワー	2001	31戸	92.0万	6,480万
サンサーラ池袋	1981	14戸	82.8万	7,780万
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ	2009	30戸	136.6万	2,930万
エルヴィエントアース池袋	2007	32戸	70.2万	1,720万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	78.4万	79.1万	110.7万	106.8万	-	124.6万	140.3万	125.9万
1LDK	-	-	-	-	90.1万	-	130.3万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.91万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	9,480万	149.58万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	8,790万	135.01万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	7,780万	130.74万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	9,480万	149.58万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	9,290万	142.69万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,980万	125.91万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.33万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,500万	144.15万/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	7,180万	129.89万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,500万	144.15万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,500万	118.34万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,980万	122.57万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,380万	113.35万/㎡
2023年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	4,980万	90.09万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,880万	106.08万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,980万	107.62万/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	7,180万	110.7万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.79万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.41万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.79万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.42万/㎡
2019年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,380万	82.95万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.04万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,780万	75.42万/㎡
2018年3月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	75.29万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,280万	65.99万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,480万	84.49万/㎡
2017年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,900万	70.55万/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.96万/㎡
2014年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額208,667円。2LDKなら月額208,667円が相場です。

1LDK

166,667円

160,000〜180,000円

2LDK

208,667円

208,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,256円/㎡
2018年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2018年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	208,000円	3,207円/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2013年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	208,000円	3,207円/㎡
2013年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。