メゾン藤
東京都豊島区池袋4丁目29-2 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2019年は69.6万/㎡へ、4年間で205.2%上昇しました（年平均+51.3%）。直近3年では205.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・3件）で、平均1,457万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,700万円、1Kは平均1,457万円です。
３ＬＤＫ
6,700万
2件
２ＬＤＫ
5,254万
3件
1K
1,457万
3件
2LDK
4,311万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,700万 | 6,100万 | 7,300万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,254万 | 4,724万 | 5,737万 |
| 1K | 3件 | 1,457万 | 624万 | 1,947万 |
| 2LDK | 2件 | 4,311万 | 4,311万 | 4,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（54.7万円）と比べて6.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
3件
54.7万/㎡
4-7階
2件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 19.75m² ～ 58.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン藤 | 1980 | 11戸 | 69.5万 | 1,530万 |
| エステムコート池袋PRIMEAXIA | 2010 | - | - | - |
| アクシア池袋 | 2004 | 67戸 | 126.0万 | 5,500万 |
| ユニーブル池袋リ・ノヴァス | 2002 | 26戸 | 125.9万 | 7,980万 |
| ドラゴンマンション池袋壱 | 1999 | 67戸 | 130.1万 | 8,780万 |
| コンシェリアデュー池袋 | 2007 | 64戸 | 101.7万 | 2,250万 |
| アクサス池袋レジデンス | 2016 | 92戸 | 119.6万 | 2,995万 |
| セントパレス池袋 | 2007 | 76戸 | 133.2万 | 3,800万 |
| エルヴィエントアース池袋 | 2007 | 32戸 | 70.2万 | 1,720万 |
| シャルムコート池袋ノースタワー | 2001 | 31戸 | 92.0万 | 6,480万 |
| サンサーラ池袋 | 1981 | 14戸 | 82.8万 | 7,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 22.8万 | 71.8万 | 69.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 63.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 22.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。