エルヴィエントアース池袋

東京都豊島区池袋本町2丁目2-23 | 築19年 | 32戸

推定相場

エルヴィエントアース池袋

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の75万/㎡から2023年は70.2万/㎡へ、10年間で6.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には90,625円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均2,593万円です。1Kが最も高く平均2,593万円、1Rは平均2,344万円です。

6件

2,344万

11件

2,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,344万	2,118万	2,467万
1K	11件	2,593万	1,876万	4,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.6万円で、1-3階（76.5万円）と比べて7.1万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

76.5万/㎡

12件

4-7階

83.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町2丁目2-23
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	20.14m² ～ 33.25m²
分譲会社	ジー・エス・シー
施工会社	勝村建設
管理会社	トラストアドバイザーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

池袋第二小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィエントアース池袋	2007	32戸	70.2万	1,720万
パークハイム池袋本町	1988	23戸	85.8万	7,480万
アトリオヴィラ池袋	2011	22戸	100.3万	6,480万
ドラゴンマンション池袋壱	1999	67戸	130.1万	8,780万
サンサーラ池袋	1981	14戸	82.8万	7,780万
アクシア池袋	2004	67戸	126.0万	5,500万
池袋デュープレックスガーデンサイド	1997	24戸	92.9万	6,780万
池袋デュープレックスガーデンサイドＡ棟	1997	24戸	-	-
池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト	1997	24戸	95.7万	6,980万
コンシェリアデュー池袋	2007	64戸	101.7万	2,250万
メゾン藤	1980	11戸	69.5万	1,530万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	75.0万	84.2万	87.7万	76.8万	81.1万	69.0万	80.2万	70.2万
1R	-	79.2万	80.8万	80.9万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	70.21万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	80.19万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	68.98万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	81.14万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	78.28万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,999万	87.68万/㎡
2016年11月	低層	1K	30㎡〜	2,350万	70.68万/㎡
2016年10月	低層	1K	30㎡〜	2,350万	70.68万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	1,650万	80.89万/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	1,640万	77.8万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,999万	87.68万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	80.8万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	83.92万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,670万	79.23万/㎡
2014年4月	低層	1K	30㎡〜	2,800万	84.21万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,670万	79.23万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額80,849円。1DKなら月額104,200円が相場です。

ワンルーム

79,182円

69,000〜85,000円

71,800円

60,000〜83,000円

80,849円

67,000〜115,000円

1DK

104,200円

83,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

32件

10〜15万

16件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,459円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,846円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,100円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,667円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,596円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,370円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,537円/㎡
2025年10月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,308円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,839円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,070円/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,875円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,534円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,489円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,610円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,854円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,098円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,070円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,131円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,877円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,260円/㎡
2023年7月	低層	1K	30㎡〜	99,500円	2,992円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,854円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,098円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,805円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,534円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,260円/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,520円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,184円/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,280円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	108,000円	3,804円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。