パークハイツ池袋

東京都豊島区東池袋1丁目17-11 | 築43年 | 72戸

推定相場

パークハイツ池袋

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201420162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2024年には76,500円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・24件）で、平均1,944万円です。1Rが最も高く平均1,944万円、1DKは平均1,712万円です。

24件

1,944万

5件

1,835万

1DK

2件

1,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	1,944万	1,388万	2,880万
1K	5件	1,835万	1,609万	2,045万
1DK	2件	1,712万	1,705万	1,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（71.6万円）と比べて4.2万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

71.6万/㎡

3件

4-7階

74.6万/㎡

11件

8階以上

75.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目17-11
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	72戸
専有面積	18.91m² ～ 47.50m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	中央ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ池袋	1983	72戸	138.1万	2,880万
ウエルシャン池袋	1977	74戸	93.2万	2,000万
池袋陽光ハイツ	1980	110戸	112.8万	2,260万
シャトレー東池袋	1979	63戸	77.7万	1,700万
豊島サロンビル	1972	15戸	116.8万	3,880万
テラコッタ池袋	1972	-	-	-
アルテール池袋	1981	108戸	88.7万	1,500万
池袋アビタシオン	1979	64戸	74.7万	1,680万
池袋シティハイツ	1982	80戸	102.6万	4,580万
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	65.7万	73.9万	72.0万	90.2万	74.3万	75.3万	116.7万	114.2万
1K	71.0万	-	71.5万	80.6万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,880万	138.14万/㎡
2026年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,880万	90.17万/㎡
2025年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,180万	95.24万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,880万	138.14万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,760万	84.42万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	66.19万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	74.34万/㎡
2023年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	74.34万/㎡
2021年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,880万	90.17万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	80.58万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,800万	86.34万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	71.47万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	57.56万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	78.27万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	69.55万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	69.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	78.27万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	59.96万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	66.19万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	70.99万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,480万	70.99万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	71.95万/㎡
2015年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,180万	56.6万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,250万	59.96万/㎡
2015年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,560万	68.16万/㎡
2015年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	56.6万/㎡
2015年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,390万	66.67万/㎡
2015年12月	7〜9階	1DK	20㎡〜	1,260万	60.44万/㎡
2015年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,560万	68.16万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,200万	46.32万/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,400万	67.15万/㎡
2014年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,400万	67.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額77,583円。2LDKなら月額122,100円が相場です。

ワンルーム

77,583円

68,000〜97,000円

71,357円

65,000〜80,000円

71,818円

65,000〜100,000円

1DK

87,667円

87,000〜89,000円

1LDK

158,750円

145,000〜170,000円

2LDK

122,100円

118,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

13件

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,496円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,309円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	20㎡〜	89,000円	4,269円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,837円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	119,500円	2,516円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,597円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,837円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,597円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,856円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	87,000円	4,173円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,597円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,453円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,189円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,189円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,597円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,654円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,077円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	93,000円	4,918円/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	20㎡〜	87,000円	4,173円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,737円/㎡
2020年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,077円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,484円/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,058円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,077円/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	68,000円	3,496円/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,357円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,652円/㎡
2018年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,058円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,309円/㎡
2017年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,693円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。