マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›豊島区›池袋シティハイツ

池袋シティハイツ

東京都豊島区東池袋1丁目33-3 | 築44年 | 80戸

推定相場
池袋シティハイツ
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（94.7万円）を8.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を2.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、11年間で98.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には107,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・12件）で、平均1,762万円です。1LDKが最も高く平均4,781万円、1Kは平均1,675万円です。
1R
12件
1,762万
1K
2件
1,675万
1LDK
4件
4,781万
2DK
3件
4,236万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,762万 1,350万 2,378万
1K 2件 1,675万 1,625万 1,724万
1LDK 4件 4,781万 3,687万 5,651万
2DK 3件 4,236万 3,786万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（76.8万円）と比べて15.4万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
76.8万/㎡
12件
6-10階
74万/㎡
6件
11-20階
92.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋1丁目33-3
築年月1982年12月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数80戸
専有面積20.93m² ～ 78.87m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋シティハイツ 1982 80戸 102.6万 4,580万
ニュー池袋ハイツ 1982 133戸 100.4万 4,480万
ドミール池袋 1980 139戸 111.4万 4,980万
池袋アビタシオン 1979 64戸 74.7万 1,680万
ルピナス池袋 1979 35戸 45.3万 1,200万
セントヒルズ池袋 1983 35戸 87.2万 2,850万
庚申ビルディング 1983 20戸 58.8万 2,580万
サニーハイム池袋 1979 49戸 59.3万 970万
シルバーマンション池袋 1982 19戸 91.3万 1,880万
パークハイツ池袋 1983 72戸 138.1万 2,880万
池袋パークハイツ 1972 104戸 110.3万 4,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192022202320252026
2DK - 69.7万 - - 89.1万 - - 102.6万
1R 47.3万 - 60.8万 60.8万 85.3万 74.6万 74.3万 85.0万
1LDK - - - - 82.3万 100.5万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,580万 102.58万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 85.05万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,580万 75.49万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,530万 73.11万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,390万 98.33万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 75.49万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,920万 73.77万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,490万 71.2万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,580万 102.58万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 75.49万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,180万 90.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 85.05万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,980万 89.14万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 80.27万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 75.71万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 60.8万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 60.8万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,400万 60.8万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,950万 69.69万/㎡
2015年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 990万 47.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額70,064円。2DKなら月額120,750円が相場です。
ワンルーム
70,064円
60,000〜90,000円
1R
85,667円
60,000〜144,000円
1K
69,154円
64,000〜78,000円
1DK
89,286円
84,000〜98,000円
1LDK
142,500円
105,000〜160,000円
2DK
120,750円
105,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
14件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,162円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,536円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,763円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,618円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,297円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,583円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,153円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,249円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,662円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,583円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,426円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,344円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,344円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,440円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,257円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,280円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,105円/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,763円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,297円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,249円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,928円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,791円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,780円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,105円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,105円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,717円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。