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ニュー池袋ハイツ

東京都豊島区東池袋1丁目33-4 | 築44年 | 133戸

推定相場
ニュー池袋ハイツ
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸166件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（94.7万円）を6.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を0.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、13年間で134.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2026年には124,000円へ、73.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・37件）で、平均1,615万円です。1LDKが最も高く平均4,263万円、1Rは平均1,615万円です。
ー
2件
2,987万
1R
37件
1,615万
1K
20件
1,807万
1DK
2件
2,516万
1LDK
12件
4,263万
2DK
20件
3,683万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,987万 2,309万 3,664万
1R 37件 1,615万 1,014万 3,655万
1K 20件 1,807万 1,396万 2,284万
1DK 2件 2,516万 2,516万 2,516万
1LDK 12件 4,263万 3,491万 5,049万
2DK 20件 3,683万 2,700万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.4万円で、1-5階（67.4万円）と比べて17.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
67.4万/㎡
46件
6-10階
69.7万/㎡
31件
11-20階
84.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋1丁目33-4
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数133戸
専有面積18.49m² ～ 44.86m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー池袋ハイツ 1982 133戸 100.4万 4,480万
池袋シティハイツ 1982 80戸 102.6万 4,580万
ドミール池袋 1980 139戸 111.4万 4,980万
池袋アビタシオン 1979 64戸 74.7万 1,680万
セントヒルズ池袋 1983 35戸 87.2万 2,850万
庚申ビルディング 1983 20戸 58.8万 2,580万
サニーハイム池袋 1979 49戸 59.3万 970万
ルピナス池袋 1979 35戸 45.3万 1,200万
シルバーマンション池袋 1982 19戸 91.3万 1,880万
パークハイツ池袋 1983 72戸 138.1万 2,880万
池袋パークハイツ 1972 104戸 110.3万 4,180万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2DK 67.2万 81.0万 77.2万 - 82.2万 71.7万 60.5万 100.4万
1R 63.9万 55.6万 68.3万 68.5万 58.4万 76.0万 84.0万 75.6万
1LDK 68.0万 - 82.5万 - 82.3万 108.9万 97.5万 110.6万
1K 76.0万 76.1万 81.2万 - 61.2万 86.2万 - 79.2万
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,480万 100.39万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 85.98万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,680万 110.57万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 88.4万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 65.14万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,450万 78.43万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,900万 90.79万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 105.84万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,780万 77.3万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,700万 60.5万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.18万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,590万 75.97万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,999万 112.01万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,990万 86.41万/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,200万 71.71万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 80.27万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 85.05万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,699万 105.29万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 85.53万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 85.53万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,880万 109.35万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 94.61万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,450万 77.31万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,590万 80.44万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,450万 77.31万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.03万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,600万 69.48万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,050万 50.17万/㎡
2022年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,480万 82.22万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,160万 50.37万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,230万 53.41万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,290万 56.02万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 61.16万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 57.34万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,550万 74.06万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,550万 74.06万/㎡
2021年11月 7〜9階 2K 40㎡〜 3,100万 73.24万/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,320万 74.4万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 66.42万/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,320万 74.4万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.46万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 81.23万/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,280万 77.49万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,400万 66.89万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,480万 82.22万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 71.67万/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,280万 77.49万/㎡
2019年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,499万 78.4万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額71,098円。2DKなら月額124,292円が相場です。
ワンルーム
71,098円
60,000〜85,000円
1R
69,739円
59,000〜79,000円
1K
73,868円
60,000〜100,000円
1LDK
126,000円
118,000〜128,000円
2DK
124,292円
100,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
112件
8〜10万
24件
10〜15万
27件
15〜20万
3件
全 166 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 170,000円 3,809円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 78,000円 4,218円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,822円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 98,000円 4,682円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,344円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,344円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,440円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,300円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,488円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 4,013円/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 158,000円 3,540円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,327円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,040円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,105円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,488円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,536円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,056円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,061円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,440円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,440円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,344円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,679円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,061円/㎡
2023年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,736円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,071円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,061円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,344円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 35㎡〜 150,000円 3,923円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。