セントヒルズ池袋

東京都豊島区東池袋3丁目7-8 | 築43年 | 35戸

推定相場

セントヒルズ池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.1万/㎡から2024年は87.2万/㎡へ、8年間で81.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均2,265万円です。1DKが最も高く平均3,364万円、1Rは平均2,265万円です。

9件

2,265万

1DK

6件

3,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,265万	1,342万	3,251万
1DK	6件	3,364万	3,159万	3,497万

階数別の㎡単価

1-5階

78.8万/㎡

7件

6-10階

73.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目7-8
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	35戸
専有面積	21.34m² ～ 36.79m²
分譲会社	香陵商事
施工会社	小川建設
管理会社	アドバンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
池袋パークハイツ	1972	104戸	110.3万	4,180万
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
フラッツ池袋	1987	38戸	115.2万	5,780万
池袋シティハイツ	1982	80戸	102.6万	4,580万
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
庚申ビルディング	1983	20戸	58.8万	2,580万
サニーハイム池袋	1979	49戸	59.3万	970万
グランメール池袋	1978	80戸	108.4万	1,580万
池袋アビタシオン	1979	64戸	74.7万	1,680万
ルピナス池袋	1979	35戸	45.3万	1,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	56.6万	65.7万	61.9万	-	-	91.2万	82.0万	87.2万
1DK	-	-	-	87.0万	80.2万	84.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,850万	87.24万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,980万	91.22万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,380万	72.86万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,980万	91.22万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	81.29万/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,099万	84.24万/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,799万	76.09万/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,799万	76.09万/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,099万	84.24万/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,099万	84.24万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,199万	59.78万/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,199万	86.96万/㎡
2019年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,480万	69.36万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,160万	54.36万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,600万	65.69万/㎡
2017年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,380万	56.65万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,280万	48.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額74,600円。1Rなら月額72,778円が相場です。

ワンルーム

74,600円

63,000〜100,000円

72,778円

63,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,093円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,997円/㎡
2022年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,518円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,462円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,518円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,602円/㎡
2021年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,956円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,931円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,280円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,749円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,999円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,194円/㎡
2020年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,046円/㎡
2019年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,981円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,602円/㎡
2019年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,952円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,518円/㎡
2018年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,541円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	83,000円	2,256円/㎡
2017年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,061円/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	35㎡〜	83,000円	2,256円/㎡
2016年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	75,000円	2,296円/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	72,000円	2,956円/㎡
2015年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	63,000円	2,952円/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	73,000円	2,997円/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,905円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	83,000円	2,256円/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	73,000円	2,997円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。