池袋パークハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は106万/㎡へ、13年間で166.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には134,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・34件）で、平均3,612万円です。2LDKが最も高く平均4,040万円、1Kは平均1,954万円です。

1R

9件

2,288万

1K

17件

1,954万

1DK

27件

2,270万

1LDK

34件

3,612万

2K

17件

2,300万

2DK

6件

2,985万

2LDK

5件

4,040万

3K

4件

2,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,288万	1,343万	3,262万
1K	17件	1,954万	1,315万	2,815万
1DK	27件	2,270万	1,448万	2,764万
1LDK	34件	3,612万	1,403万	4,380万
2K	17件	2,300万	1,271万	2,820万
2DK	6件	2,985万	1,941万	3,515万
2LDK	5件	4,040万	2,821万	4,500万
3K	4件	2,946万	2,413万	3,262万

階数別の㎡単価

1-5階

79.9万/㎡

42件

6-10階

63.4万/㎡

61件

11-20階

61.3万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目60-2
築年月	1972年10月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	18.00m² ～ 74.66m²
分譲会社	清水建設工業
施工会社	清水建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩11分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩15分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋パークハイツ	1972	104戸	110.3万	4,180万
フラッツ池袋	1987	38戸	115.2万	5,780万
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
グランメール池袋	1978	80戸	108.4万	1,580万
ワイムティハイム	1981	20戸	133.4万	6,380万
グリーンビレッジ東池袋	1988	17戸	86.0万	2,850万
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
池袋シティハイツ	1982	80戸	102.6万	4,580万
庚申ビルディング	1983	20戸	58.8万	2,580万
コンシェリア池袋クロッシア	2015	58戸	121.3万	3,100万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	68.3万	71.1万	-	-	81.4万	68.3万	108.1万	111.0万
2LDK	-	-	57.2万	84.1万	-	-	102.9万	102.9万
1DK	67.6万	57.8万	69.3万	-	-	84.5万	80.3万	74.0万
2DK	-	73.7万	56.0万	-	-	86.5万	-	-

全 124 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.27万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,500万	102.89万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.27万/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,290万	73.97万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.27万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.27万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.27万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	115.54万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	86.57万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,799万	100.22万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,180万	81.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.27万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,290万	73.97万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.9万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,080万	104.38万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,500万	102.89万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,550万	82.37万/㎡
2024年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	3,480万	89.01万/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.85万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,880万	60.73万/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.13万/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,100万	70.88万/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	3,280万	83.89万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,350万	70.35万/㎡
2024年1月	13〜14階	3DK	70㎡〜	4,780万	64.03万/㎡
2024年12月	13〜14階	1R	35㎡〜	1,650万	43.53万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,680万	86.57万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,580万	82.34万/㎡
2023年9月	1〜3階	3K	35㎡〜	2,900万	74.19万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,990万	78.88万/㎡
2023年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,830万	59.11万/㎡
2023年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,880万	60.73万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,680万	54.27万/㎡
2023年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,980万	63.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,180万	83.89万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,690万	70.96万/㎡
2023年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,080万	67.19万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,780万	57.5万/㎡
2023年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,180万	70.42万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,380万	76.88万/㎡
2023年4月	1〜3階	ー	35㎡〜	2,790万	73.6万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,790万	73.6万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,500万	78.17万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額72,923円。2LDKなら月額139,000円が相場です。

ワンルーム

81,667円

70,000〜90,000円

1K

72,923円

59,000〜102,000円

1DK

88,100円

65,000〜110,000円

1LDK

104,167円

95,000〜120,000円

2K

120,000円

100,000〜130,000円

2LDK

139,000円

120,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

14件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,553円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	158,000円	3,612円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,070円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	35㎡〜	102,000円	2,786円/㎡
2022年5月	10〜12階	2K	30㎡〜	130,000円	4,114円/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2022年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	100,000円	3,230円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,648円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,384円/㎡
2021年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	130,000円	4,199円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,353円/㎡
2021年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,745円/㎡
2021年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,745円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,070円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	65,000円	3,387円/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,506円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,069円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,230円/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	65,000円	3,387円/㎡
2021年12月	7〜9階	2K	30㎡〜	120,000円	3,876円/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,165円/㎡
2019年7月	4〜6階	1DK	15㎡〜	65,000円	3,263円/㎡
2019年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,907円/㎡
2019年11月	10〜12階	2K	35㎡〜	120,000円	3,061円/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,384円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,146円/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	65,000円	3,387円/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	3,262円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。