グリーンビレッジ東池袋
東京都豊島区東池袋2丁目55-12 | 築38年 | 17戸
最新データ
2023年12月
売買7件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（101.8万円）より15.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132014201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2023年は86万/㎡へ、10年間で86.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では97.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・30件）で、平均1,767万円です。オープンフロアが最も高く平均5,685万円、１Ｒは平均1,721万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
8件 |
1,721万 |
1,300万 |
2,400万 |
| ２ＬＤＫ |
18件 |
4,917万 |
3,239万 |
6,424万 |
| １Ｋ |
30件 |
1,767万 |
1,200万 |
3,167万 |
| ２ＤＫ |
12件 |
3,790万 |
1,736万 |
6,327万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,805万 |
4,255万 |
5,354万 |
| １ＬＤＫ |
14件 |
3,822万 |
2,222万 |
5,170万 |
| オープンフロア |
5件 |
5,685万 |
3,850万 |
7,374万 |
| １ＤＫ |
6件 |
2,279万 |
898万 |
4,432万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋2丁目55-12 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.33m² ～ 33.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 三平地所 |
|---|
| 施工会社 | 三平建設 |
|---|
| 管理会社 | クイックコーポレーション |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンビレッジ東池袋 |
1988 |
17戸 |
86.0万 |
2,850万 |
| ライオンズマンション池袋第3 |
1984 |
50戸 |
98.3万 |
5,880万 |
| フラッツ池袋 |
1987 |
38戸 |
115.2万 |
5,780万 |
| ワイムティハイム |
1981 |
20戸 |
133.4万 |
6,380万 |
| ガーラグランディ池袋 |
2014 |
66戸 |
147.3万 |
3,000万 |
| コンシェリア池袋クロッシア |
2015 |
58戸 |
121.3万 |
3,100万 |
| 東池袋リリエンハイム |
1984 |
25戸 |
62.6万 |
2,690万 |
| 池袋パークハイツ |
1972 |
104戸 |
110.3万 |
4,180万 |
| サンテミリオン池袋３ |
2005 |
25戸 |
101.6万 |
2,080万 |
| サイレントフォレスト池袋 |
2006 |
20戸 |
97.3万 |
1,990万 |
| グランメール池袋 |
1978 |
80戸 |
108.4万 |
1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 |
|---|
| 1DK |
46.2万 |
80.0万 |
43.5万 |
70.9万 |
86.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,850万 |
85.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,350万 |
70.9万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,250万 |
43.48万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,300万 |
80万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,300万 |
80万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,580万 |
47.67万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,480万 |
44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額67,900円。1DKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,844円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,131円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,715円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,516円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,120円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,282円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,068円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,131円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,188円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,828円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。