グリーンビレッジ東池袋

東京都豊島区東池袋2丁目55-12 | 築38年 | 17戸

推定相場

グリーンビレッジ東池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132014201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2023年は86万/㎡へ、10年間で86.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では97.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.3万円/㎡

レンジ

86.1〜116.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780

代表面積 33.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・30件）で、平均1,796万円です。オープンフロアが最も高く平均5,780万円、１Ｒは平均1,744万円です。

２ＬＤＫ

19件

4,995万

１ＬＤＫ

16件

4,019万

１Ｒ

8件

1,744万

１Ｋ

30件

1,796万

２ＤＫ

12件

3,853万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,884万

オープンフロア

5件

5,780万

１ＤＫ

6件

2,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	4,995万	3,293万	6,531万
１ＬＤＫ	16件	4,019万	2,259万	5,600万
１Ｒ	8件	1,744万	1,300万	2,440万
１Ｋ	30件	1,796万	1,220万	3,219万
２ＤＫ	12件	3,853万	1,764万	6,433万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,884万	4,325万	5,443万
オープンフロア	5件	5,780万	3,914万	7,497万
１ＤＫ	6件	2,318万	913万	4,506万

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目55-12
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	21.33m² ～ 33.15m²
分譲会社	三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	クイックコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンビレッジ東池袋	1988	17戸	86.0万	2,850万
ライオンズマンション池袋第3	1984	50戸	98.3万	5,880万
フラッツ池袋	1987	38戸	115.2万	5,780万
ワイムティハイム	1981	20戸	133.4万	6,380万
ガーラグランディ池袋	2014	66戸	147.3万	3,000万
コンシェリア池袋クロッシア	2015	58戸	121.3万	3,100万
池袋パークハイツ	1972	104戸	110.3万	4,180万
東池袋リリエンハイム	1984	25戸	62.6万	2,690万
サンテミリオン池袋３	2005	25戸	101.6万	2,080万
サイレントフォレスト池袋	2006	20戸	97.3万	1,990万
グランメール池袋	1978	80戸	108.4万	1,580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2023
1DK	46.2万	80.0万	43.5万	70.9万	86.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,850万	85.98万/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,350万	70.9万/㎡
2015年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,250万	43.48万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	2,300万	80万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,300万	80万/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	47.67万/㎡
2013年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	44.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額67,900円。1DKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

60,000円

60,000〜60,000円

67,900円

59,000〜75,000円

1DK

85,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,120円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,844円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,120円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,131円/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,715円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,120円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,068円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,131円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,188円/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,828円/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。