サンテミリオン池袋３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の106万/㎡から2023年は101.6万/㎡へ、14年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,100円から2025年には85,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・20件）で、平均2,254万円です。1 Kが最も高く平均2,553万円、1Kは平均2,254万円です。

1K

20件

2,254万

1 K

11件

2,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,254万	2,068万	2,452万
1 K	11件	2,553万	1,994万	3,699万

階数別の㎡単価

1-3階

84.4万/㎡

11件

4-7階

82.6万/㎡

17件

8階以上

76.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目8-4
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	20.48m² ～ 20.48m²
分譲会社	京和建物
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩12分

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向原駅

JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

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北池袋駅

東武東上線

徒歩14分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩15分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン池袋３	2005	25戸	101.6万	2,080万
パークウェル池袋	2000	41戸	157.2万	3,280万
ガーラレジデンス池袋	2011	33戸	137.6万	8,000万
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
グリーンビレッジ東池袋	1988	17戸	86.0万	2,850万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	80.7万	85.5万	82.0万	85.5万	92.8万	99.6万	93.8万	101.6万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	101.57万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	90.82万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.68万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	99.62万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	92.78万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	92.78万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	82.04万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	77.15万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77.15万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	1,630万	79.6万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	81.06万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	79.6万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	77.64万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	68.36万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,660万	81.06万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	65.92万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	77.64万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.57万/㎡
2014年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,590万	77.64万/㎡
2014年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	80.57万/㎡
2013年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,420万	69.34万/㎡
2013年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	68.36万/㎡
2013年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,590万	77.64万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	73.25万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	77.15万/㎡
2009年4月	低層	1 K	20㎡〜	2,170万	105.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,190円。

1K

84,190円

74,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

42件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,150円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,955円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,688円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,102円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,688円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,004円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,955円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,833円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,688円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,590円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,004円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,688円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,613円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,394円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,688円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,199円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,297円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,150円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,541円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,297円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,833円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	91,000円	4,443円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。