コスモ上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目10-5 | 築40年 | 48戸

推定相場

コスモ上池袋

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201720182021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の72.9万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、8年間で65.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には159,125円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均5,648万円です。2LDKが最も高く平均5,648万円、1LDKは平均3,786万円です。

1LDK

6件

3,786万

2DK

8件

5,082万

2LDK

8件

5,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,786万	3,745万	3,867万
2DK	8件	5,082万	4,081万	6,087万
2LDK	8件	5,648万	4,717万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.9万円で、1-3階（66.7万円）と比べて40.2万円（+60.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.7万/㎡

9件

4-7階

106万/㎡

13件

8階以上

106.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +40.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目10-5
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	16.50m² ～ 85.65m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
コンドミニアム池袋	2024	6戸	107.9万	2,890万
サンテミリオン池袋３	2005	25戸	101.6万	2,080万
パークウェル池袋	2000	41戸	157.2万	3,280万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万
バンコート池袋	1990	23戸	103.3万	3,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	83.5万	-	104.4万	124.3万
2DK	72.9万	-	-	99.7万	103.6万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,290万	105.7万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.15万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,680万	123.03万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,800万	147.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,800万	125.63万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	109.04万/㎡
2024年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,080万	101.04万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	5,080万	101.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	5,080万	108.78万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.15万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,580万	102.99万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,180万	95.77万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,480万	89.11万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	3,140万	62.74万/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	5,180万	110.93万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.52万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,090万	50.79万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,190万	79.18万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,090万	70.8万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,090万	70.88万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,190万	52.44万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,090万	76.7万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,360万	52.82万/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,180万	72.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額56,935円。3DKなら月額121,000円が相場です。

56,935円

53,000〜73,000円

1LDK

137,444円

99,000〜160,000円

2DK

147,000円

108,000〜175,000円

2LDK

135,000円

110,000〜178,000円

3DK

121,000円

118,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

4件

10〜15万

14件

15〜20万

11件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	172,000円	3,406円/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,665円/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	145,000円	3,322円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,525円/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	175,000円	3,481円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,398円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,244円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,953円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,953円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,953円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	54,000円	3,102円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,000円	2,945円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,000円	2,945円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,363円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,768円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	61,000円	3,389円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	3,111円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,835円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,486円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。