トップ池袋第３
東京都豊島区上池袋1丁目12-6 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.6万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、9年間で10.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,100円から2023年には58,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
86.1〜116.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 14.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・19件）で、平均1,360万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,425万円、１Ｒは平均1,086万円です。
１ＬＤＫ
4,308万
2件
２ＬＤＫ
4,366万
6件
１Ｒ
1,086万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,425万
2件
２ＤＫ
2,815万
7件
１ＤＫ
2,381万
8件
１Ｋ
1,360万
19件
1R
1,222万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,308万 | 4,215万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,366万 | 3,262万 | 5,500万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,086万 | 850万 | 1,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,425万 | 3,549万 | 5,300万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,815万 | 1,468万 | 5,237万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,381万 | 1,262万 | 4,806万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,360万 | 783万 | 1,877万 |
| 1R | 11件 | 1,222万 | 1,076万 | 1,501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-2階（70.4万円）と比べて4.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
6件
70.4万/㎡
3階以上
5件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 18.51m² ～ 19.70m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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北池袋駅
東武東上線
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徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ池袋第３ | 1987 | 14戸 | 81.5万 | 1,190万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| スカイコート池袋４ | 1988 | 20戸 | - | - |
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| コスモ上池袋 | 1986 | 48戸 | 147.3万 | 6,800万 |
| プレール上池袋 | 1999 | 29戸 | 84.1万 | 1,680万 |
| サンクタス池袋ベルマージュ | 1998 | - | - | - |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| リストレジデンス池袋 | 2013 | 42戸 | 173.2万 | 10,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.6万 | 63.7万 | 69.5万 | 70.8万 | 74.3万 | 81.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,190万 | 81.46万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 998万 | 68.32万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.08万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 87.62万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 66.4万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.3万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 71.87万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.08万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 63.66万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 68.45万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 78.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額58,962円。1Rなら月額61,367円が相場です。
ワンルーム
50,000〜68,000円
58,962円
1R
50,100〜67,000円
61,367円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,586円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。