トップ池袋第３

東京都豊島区上池袋1丁目12-6 | 築39年 | 14戸

推定相場

トップ池袋第３

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201720182019202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.6万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、9年間で10.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,100円から2023年には58,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・19件）で、平均1,338万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,723万円、１Ｒは平均1,076万円です。

１Ｒ

7件

1,076万

２ＬＤＫ

5件

4,090万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,396万

１ＬＤＫ

2件

4,723万

２ＤＫ

8件

2,986万

１ＤＫ

8件

2,341万

１Ｋ

19件

1,338万

11件

1,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,076万	850万	1,500万
２ＬＤＫ	5件	4,090万	3,209万	5,400万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,396万	3,491万	5,300万
１ＬＤＫ	2件	4,723万	4,145万	5,300万
２ＤＫ	8件	2,986万	1,444万	5,152万
１ＤＫ	8件	2,341万	1,241万	4,727万
１Ｋ	19件	1,338万	770万	1,846万
1R	11件	1,203万	1,058万	1,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-2階（70.4万円）と比べて4.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

70.4万/㎡

6件

3階以上

74.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目12-6
築年月	1987年2月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	14戸
専有面積	18.51m² ～ 19.70m²
分譲会社	杉山商事
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
バンコート池袋	1990	23戸	103.3万	3,680万
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
ディアレイシャス池袋	2018	42戸	109.7万	3,540万
フラッツ上池袋	1989	42戸	84.6万	4,790万
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
上池袋リリエンハイム	1988	41戸	108.1万	5,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2026
1R	73.6万	63.7万	69.5万	70.8万	74.3万	81.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1R	10㎡〜	1,190万	81.46万/㎡
2023年5月	-	1R	10㎡〜	998万	68.32万/㎡
2023年4月	-	1R	10㎡〜	980万	67.08万/㎡
2023年1月	-	1R	10㎡〜	1,280万	87.62万/㎡
2022年1月	-	1R	10㎡〜	970万	66.4万/㎡
2022年10月	-	1R	10㎡〜	1,100万	75.3万/㎡
2019年9月	-	1R	10㎡〜	1,050万	71.87万/㎡
2019年5月	-	1R	10㎡〜	980万	67.08万/㎡
2018年1月	-	1R	10㎡〜	930万	63.66万/㎡
2017年12月	-	1R	10㎡〜	1,000万	68.45万/㎡
2017年12月	-	1R	10㎡〜	1,150万	78.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額58,962円。1Rなら月額61,367円が相場です。

ワンルーム

58,962円

50,000〜68,000円

61,367円

50,100〜67,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,035円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,724円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,038円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,422円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,901円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,765円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,107円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,662円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,724円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,911円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,765円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,973円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,035円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,221円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,901円/㎡
2020年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,901円/㎡
2020年11月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,765円/㎡
2019年6月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,299円/㎡
2018年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,765円/㎡
2018年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,107円/㎡
2018年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,107円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,901円/㎡
2018年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,107円/㎡
2017年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,901円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,107円/㎡
2017年4月	-	1DK	15㎡〜	62,000円	3,147円/㎡
2017年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,765円/㎡
2017年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,107円/㎡
2015年6月	-	1R	10㎡〜	67,000円	4,586円/㎡
2015年12月	-	1R	10㎡〜	67,000円	4,586円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。