ディアレイシャス池袋

東京都豊島区上池袋2丁目40-13 | 築8年 | 42戸

推定相場

ディアレイシャス池袋

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の105,891円から2025年には124,900円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の80%・12件）で、平均2,804万円です。1Kが最も高く平均3,885万円、１Ｋは平均2,804万円です。

１Ｋ

12件

2,804万

3件

3,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	2,804万	2,020万	3,273万
1K	3件	3,885万	3,576万	4,040万

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋2丁目40-13
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	32.26m² ～ 34.61m²
分譲会社	レイシャス
施工会社	新英興業
管理会社	レイシャス合人社
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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池袋駅

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第一小学校

中学校

豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス池袋	2018	42戸	109.7万	3,540万
バンコート池袋	1990	23戸	103.3万	3,680万
フラッツ上池袋	1989	42戸	84.6万	4,790万
上池袋リリエンハイム	1988	41戸	108.1万	5,480万
ヴィアシテラ東京	1997	36戸	116.9万	7,180万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
コンドミニアム池袋	2024	6戸	107.9万	2,890万
コスモス２６上池袋	1992	22戸	83.3万	4,090万
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2024
1K	103.4万	112.7万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,000万	115.58万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,540万	109.74万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,580万	103.44万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,580万	103.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額118,732円。

118,732円

99,500〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

196件

15〜20万

1件

全 198 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1K	30㎡〜	143,000円	4,433円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	115,000円	3,323円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,178円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	115,000円	3,323円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	137,000円	4,247円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	122,000円	3,525円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,467円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	138,000円	4,278円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	112,000円	3,472円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	137,000円	3,959円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	30㎡〜	139,000円	4,309円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	141,000円	4,074円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	122,000円	3,525円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	35㎡〜	122,000円	3,351円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	133,000円	4,123円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	135,000円	4,185円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	106,000円	3,286円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	103,000円	2,976円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	137,000円	4,247円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	134,000円	4,154円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	138,000円	3,987円/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	30㎡〜	120,000円	3,467円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	115,000円	3,565円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	136,000円	4,216円/㎡
2023年9月	13〜15階	1K	30㎡〜	120,000円	3,467円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	106,500円	3,301円/㎡
2023年8月	13〜15階	1K	30㎡〜	113,000円	3,265円/㎡
2023年5月	13〜15階	1K	30㎡〜	118,000円	3,409円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	138,000円	4,278円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	136,000円	4,216円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。