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コスモス２６上池袋

東京都豊島区上池袋1丁目25-2 | 築34年 | 22戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2023年は86万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,750〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均4,709万円です。1LDKが最も高く平均4,915万円、2DKは平均3,650万円です。
1LDK
4件
4,915万
2DK
6件
3,650万
2LDK
10件
4,709万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,915万 4,830万 5,056万
2DK 6件 3,650万 3,055万 4,756万
2LDK 10件 4,709万 4,462万 4,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（67.2万円）と比べて10.8万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
67.2万/㎡
6件
6-10階
78.4万/㎡
10件
11-20階
78万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目25-2
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数22戸
専有面積46.08m² ～ 97.25m²
分譲会社コスモスジャパンインターナショナル
施工会社鉄建建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩6分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモス２６上池袋 1992 22戸 83.3万 4,090万
ヴィアシテラ東京 1997 36戸 116.9万 7,180万
上池袋リリエンハイム 1988 41戸 108.1万 5,480万
カルド池袋Ｌ 2007 24戸 90.9万 2,050万
フラッツ上池袋 1989 42戸 84.6万 4,790万
ハイステート池袋 1991 34戸 73.7万 1,290万
池袋リリエンハイム 1981 23戸 82.0万 3,580万
カルド池袋R 2008 35戸 76.7万 2,260万
カルド池袋 2007 24戸 - -
ディアレイシャス池袋 2018 42戸 109.7万 3,540万
バンコート池袋 1990 23戸 103.3万 3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020212023
2LDK 64.6万 72.2万 - - 87.4万 85.1万 84.9万 83.3万
2DK - 50.5万 - 60.5万 - 61.9万 63.1万 88.8万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,090万 83.25万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,360万 88.75万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 90.99万/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,100万 63.1万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,180万 84.9万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,280万 86.93万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,380万 88.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,280万 86.93万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,100万 63.1万/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,800万 60.72万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,180万 85.09万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,180万 90.72万/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 4,180万 85.09万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,980万 86.38万/㎡
2017年10月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,980万 60.53万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 95㎡〜 4,680万 48.13万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,499万 71.23万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,599万 73.26万/㎡
2015年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.48万/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.56万/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額138,857円。2LDKなら月額138,857円が相場です。
2DK
142,000円
139,000〜145,000円
2LDK
138,857円
128,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,707円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,748円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 146,000円 2,965円/㎡
2018年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 139,000円 3,014円/㎡
2018年4月 10〜11階 2DK 45㎡〜 145,000円 3,144円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,605円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 154,000円 3,128円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 159,000円 3,229円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 142,000円 2,884円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,748円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,748円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,646円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 139,000円 2,829円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,843円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,748円/㎡
2014年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。