カルド池袋R

東京都豊島区上池袋3丁目32-18 | 築18年 | 35戸

推定相場

カルド池袋R

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201520162017201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.3万/㎡から2024年は76.7万/㎡へ、9年間で5.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2025年には104,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・16件）で、平均2,991万円です。1Kが最も高く平均3,141万円、1Rは平均2,991万円です。

16件

2,991万

8件

3,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	2,991万	2,283万	3,311万
1K	8件	3,141万	2,788万	3,440万

階数別の㎡単価

1-3階

88.1万/㎡

2件

4-7階

76.1万/㎡

4件

8階以上

83.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目32-18
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	24.00m² ～ 30.65m²
分譲会社	アセット･アドバイザーズ
施工会社	新日本建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第一小学校

中学校

豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルド池袋R	2008	35戸	76.7万	2,260万
カルド池袋	2007	24戸	-	-
池袋リリエンハイム	1981	23戸	82.0万	3,580万
カルド池袋Ｌ	2007	24戸	90.9万	2,050万
ハイステート池袋	1991	34戸	73.7万	1,290万
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
コスモス２６上池袋	1992	22戸	83.3万	4,090万
ヴィアシテラ東京	1997	36戸	116.9万	7,180万
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
スカイコート池袋第７	2007	108戸	115.1万	4,200万
上池袋リリエンハイム	1988	41戸	108.1万	5,480万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2024
1R	82.1万	86.7万	75.9万	88.2万	78.3万	76.7万
1K	79.0万	78.6万	87.4万	80.1万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,260万	76.72万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,400万	78.31万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,480万	85.17万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,300万	75.05万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,699万	88.15万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,699万	88.06万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,680万	87.44万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,680万	87.44万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,200万	71.78万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,200万	76.29万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,300万	79.76万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,680万	87.44万/㎡
2016年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,580万	88.6万/㎡
2016年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,450万	84.96万/㎡
2016年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,480万	80.92万/㎡
2016年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,580万	84.18万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	78.3万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	95.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,280万	78.3万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,280万	95.01万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	78.99万/㎡
2015年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,300万	95.84万/㎡
2015年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,300万	78.99万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	78.99万/㎡
2015年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,190万	71.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額99,826円。1DKなら月額91,500円が相場です。

ワンルーム

99,826円

80,000〜151,000円

89,680円

79,000〜105,000円

105,133円

85,000〜158,000円

1DK

91,500円

86,500〜96,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

82件

10〜15万

50件

15〜20万

3件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,393円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,426円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,434円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,674円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,021円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,434円/㎡
2024年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,556円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	94,500円	3,245円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,259円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,230円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	3,632円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	107,000円	3,491円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	110,000円	3,734円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,589円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	104,500円	3,409円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,021円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	94,500円	3,208円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	2,953円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,262円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,262円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,434円/㎡
2022年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,400円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,400円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,571円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,674円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,360円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,537円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	102,500円	3,479円/㎡
2022年3月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	97,500円	3,310円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,056円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。