シャルムコート上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目26-7 | 築24年 | 26戸
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は108.1万円。周辺エリア平均（97.9万円）を10.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、16年間で119.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜176,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均6,663万円です。3LDKが最も高く平均6,663万円、1LDKは平均6,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
6件 |
6,198万 |
5,444万 |
6,980万 |
| 1LDK |
3件 |
6,182万 |
5,992万 |
6,361万 |
| 2LDK |
10件 |
6,286万 |
5,444万 |
6,980万 |
| 2SLDK |
6件 |
6,624万 |
5,733万 |
7,323万 |
| 3LDK |
14件 |
6,663万 |
4,974万 |
10,560万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目26-7 |
|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.28m² ～ 81.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京住宅センター |
|---|
| 施工会社 | 志多組 |
|---|
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルムコート上池袋 |
2002 |
26戸 |
108.1万 |
6,980万 |
| 池袋リリエンハイム |
1981 |
23戸 |
82.0万 |
3,580万 |
| スカイコート池袋第７ |
2007 |
108戸 |
115.1万 |
4,200万 |
| ライオンズマンション上池袋第2 |
1999 |
111戸 |
98.7万 |
9,800万 |
| カルド池袋R |
2008 |
35戸 |
76.7万 |
2,260万 |
| カルド池袋 |
2007 |
24戸 |
- |
- |
| ハイステート池袋 |
1991 |
34戸 |
73.7万 |
1,290万 |
| グランドコンシェルジュ上池袋 |
2013 |
61戸 |
90.2万 |
2,520万 |
| カルド池袋Ｌ |
2007 |
24戸 |
90.9万 |
2,050万 |
| グローリア初穂大塚 |
1987 |
32戸 |
86.3万 |
1,400万 |
| ウィンザーハイム上池袋 |
1973 |
33戸 |
48.6万 |
1,780万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
88.8万 |
82.2万 |
- |
116.9万 |
109.0万 |
| 1SLDK |
67.8万 |
- |
- |
89.8万 |
77.3万 |
- |
- |
116.1万 |
| 2SLDK |
- |
79.4万 |
- |
74.2万 |
- |
94.7万 |
104.0万 |
- |
| 3LDK |
- |
68.6万 |
72.8万 |
77.1万 |
99.1万 |
104.1万 |
- |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
108.12万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
108.12万/㎡ |
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
124.03万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,580万 |
116.92万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
101.93万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,580万 |
116.92万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
7,250万 |
105.95万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
102.01万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,299万 |
100.2万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
94.7万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,299万 |
100.2万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,799万 |
108.15万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,780万 |
107.69万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.17万/㎡ |
| 2022年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,680万 |
118.73万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,990万 |
77.3万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,990万 |
77.3万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,999万 |
79.52万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,230万 |
76.43万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,230万 |
76.43万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,360万 |
78.33万/㎡ |
| 2021年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
74.24万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,798万 |
89.81万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,580万 |
88.76万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
74.24万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
71.32万/㎡ |
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,299万 |
68.56万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,430万 |
79.36万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,430万 |
79.36万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
67.85万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
67.85万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
77.63万/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
60.13万/㎡ |
| 2013年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,570万 |
55.3万/㎡ |
| 2013年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,670万 |
53.64万/㎡ |
| 2013年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,690万 |
57.16万/㎡ |
| 2012年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,790万 |
58.71万/㎡ |
| 2012年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
56.18万/㎡ |
| 2009年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,625円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
177,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,728円/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
178,000円 |
2,601円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,484円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
181,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,102円/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。