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ライオンズマンション上池袋第2

東京都豊島区上池袋3丁目34-11 | 築27年 | 111戸

推定相場
ライオンズマンション上池袋第2
最新データ
2025年7月
売買75件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（91.6万円）を7.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より1.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、16年間で116.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,200円から2025年には180,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・30件）で、平均5,491万円です。4LDKが最も高く平均9,863万円、1DKは平均3,177万円です。
1DK
2件
3,177万
1LDK
5件
4,996万
2LDK
30件
5,491万
2SLDK
5件
7,484万
3LDK
27件
6,794万
4LDK
5件
9,863万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,177万 3,030万 3,323万
1LDK 5件 4,996万 4,342万 5,978万
2LDK 30件 5,491万 3,843万 7,354万
2SLDK 5件 7,484万 6,851万 7,942万
3LDK 27件 6,794万 4,374万 9,914万
4LDK 5件 9,863万 7,670万 12,000万

階数別の㎡単価

1-5階
75.8万/㎡
34件
6-10階
75万/㎡
12件
11-20階
73万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋3丁目34-11
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数111戸
専有面積34.36m² ～ 109.11m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅
東武東上線
徒歩8分
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巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
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西巣鴨駅
都営三田線
徒歩10分
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大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上池袋第2 1999 111戸 98.7万 9,800万
スカイコート池袋第７ 2007 108戸 115.1万 4,200万
ウィンザーハイム上池袋 1973 33戸 48.6万 1,780万
シャルムコート上池袋 2002 26戸 108.1万 6,980万
ダイアパレスグランデージ池袋 1997 54戸 130.9万 8,580万
グランドコンシェルジュ上池袋 2013 61戸 90.2万 2,520万
東京シティトリエ 2006 193戸 166.0万 10,298万
池袋リリエンハイム 1981 23戸 82.0万 3,580万
カルド池袋R 2008 35戸 76.7万 2,260万
カルド池袋 2007 24戸 - -
妹尾ビル 1968 19戸 41.1万 1,380万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - - 108.4万
1LDK - - - - - 94.2万 96.2万 110.2万
2LDK - - 86.8万 89.5万 90.5万 103.3万 107.2万 -
2SLDK - - - - 89.7万 102.6万 100.0万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 9,800万 98.69万/㎡
2025年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 10,500万 105.73万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,360万 110.2万/㎡
2025年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,980万 107.37万/㎡
2025年2月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 12,000万 120.84万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,280万 110.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,990万 104.45万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,680万 96.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,998万 100.01万/㎡
2023年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.83万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,700万 104.08万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,190万 86.15万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,280万 104.03万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.19万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,080万 101.18万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 7,180万 102.61万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,480万 112.67万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.19万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,190万 90.5万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 8,850万 90.35万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 6,280万 89.74万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,198万 90.64万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,998万 87.16万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,198万 90.64万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,580万 86.84万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.03万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.25万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,300万 63.98万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,300万 60.92万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,500万 63.75万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.66万/㎡
2018年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,500万 63.06万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 69.74万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,300万 63.98万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.83万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,048万 58.1万/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,498万 67.99万/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 7,280万 71.5万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.25万/㎡
2017年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.4万/㎡
2017年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.25万/㎡
2017年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,498万 68.05万/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.4万/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,980万 71.26万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.05万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.3万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,680万 57.99万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.66万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.72万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額149,727円。3LDKなら月額244,000円が相場です。
1LDK
128,091円
103,000〜150,000円
2LDK
149,727円
120,000〜180,000円
3LDK
244,000円
230,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,286円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,598円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,195円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,531円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,275円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,286円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 137,000円 2,817円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,724円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,949円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,949円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,598円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,922円/㎡
2018年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,843円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,360円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,556円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,757円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,922円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,360円/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,673円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,130円/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,598円/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 258,000円 2,838円/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,556円/㎡
2014年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,654円/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。