ダイアパレスグランデージ池袋

東京都豊島区上池袋3丁目35-12 | 築29年 | 54戸

推定相場

ダイアパレスグランデージ池袋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2025年は130.9万/㎡へ、16年間で153.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には187,667円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均6,278万円です。3LDKが最も高く平均6,278万円、2LDKは平均5,079万円です。

2LDK

6件

5,079万

3LDK

20件

6,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,079万	4,218万	6,764万
3LDK	20件	6,278万	5,001万	8,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（58.9万円）と比べて20.6万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

58.9万/㎡

15件

6-10階

76.1万/㎡

6件

11-20階

79.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目35-12
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	54戸
専有面積	53.41m² ～ 77.68m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	浅野工事
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランデージ池袋	1997	54戸	130.9万	8,580万
アイル池袋ノース参番館	2012	61戸	113.9万	2,350万
ウィンザーハイム上池袋	1973	33戸	48.6万	1,780万
妹尾ビル	1968	19戸	41.1万	1,380万
東京シティトリエ	2006	193戸	166.0万	10,298万
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
スカイコート池袋第７	2007	108戸	115.1万	4,200万
シャリエ西巣鴨	2004	97戸	122.3万	8,980万
グランドコンシェルジュ上池袋	2013	61戸	90.2万	2,520万
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
ベルメゾン池袋	1991	12戸	94.2万	1,550万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	71.4万	74.3万	-	72.1万	-	-	110.5万	130.9万
2LDK	68.9万	68.6万	-	-	92.8万	90.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,580万	130.94万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,590万	110.55万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,590万	110.55万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,200万	90.3万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.81万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	86.57万/㎡
2020年7月	10〜12階	ー	50㎡〜	3,680万	68.58万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.1万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	65㎡〜	4,280万	65.32万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.49万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.16万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,800万	70.82万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,750万	69.89万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.15万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.3万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.91万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.49万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,330万	52.4万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.77万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.11万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.48万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.17万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.08万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.06万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.13万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.57万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2012年10月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,200万	54.07万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.85万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.11万/㎡
2009年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額183,714円。3LDKなら月額183,714円が相場です。

2LDK

146,000円

130,000〜155,000円

3LDK

183,714円

165,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,750円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,895円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,640円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,790円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,564円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,889円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,518円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,895円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,750円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,795円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。