妹尾ビル
東京都豊島区上池袋4丁目2-1 | 築58年 | 19戸
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（97.0万円）より57.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より58.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520162017201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.9万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、11年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・17件）で、平均1,647万円です。4LDKが最も高く平均2,966万円、2DKは平均1,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
17件 |
1,647万 |
1,282万 |
2,798万 |
| 4LDK |
9件 |
2,966万 |
2,554万 |
3,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1968年10月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.53m² ～ 66.50m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 妹尾ビル |
1968 |
19戸 |
41.1万 |
1,380万 |
| アイル池袋ノース参番館 |
2012 |
61戸 |
113.9万 |
2,350万 |
| ダイアパレスグランデージ池袋 |
1997 |
54戸 |
130.9万 |
8,580万 |
| ベルメゾン池袋 |
1991 |
12戸 |
94.2万 |
1,550万 |
| ウィンザーハイム上池袋 |
1973 |
33戸 |
48.6万 |
1,780万 |
| スカイコートスパシエ池袋 |
2004 |
40戸 |
97.9万 |
2,100万 |
| ライオンズマンション上池袋第2 |
1999 |
111戸 |
98.7万 |
9,800万 |
| 東京シティトリエ |
2006 |
193戸 |
166.0万 |
10,298万 |
| シャリエ西巣鴨 |
2004 |
97戸 |
122.3万 |
8,980万 |
| フェニックス池袋弐番館 |
2009 |
35戸 |
108.1万 |
2,200万 |
| スカイコート池袋第７ |
2007 |
108戸 |
115.1万 |
4,200万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|
| 2DK |
43.2万 |
35.2万 |
- |
41.1万 |
- |
41.1万 |
| 4LDK |
41.4万 |
44.8万 |
39.2万 |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
41.14万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,080万 |
62万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
41.14万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,999万 |
30.06万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
31.58万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
30㎡〜 |
2,190万 |
65.28万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
30㎡〜 |
1,580万 |
47.1万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.93万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,030万 |
34.89万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.79万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,060万 |
31.6万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,050万 |
35.56万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
30㎡〜 |
2,370万 |
70.64万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
2,370万 |
35.65万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,050万 |
35.56万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,190万 |
35.47万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.31万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,370万 |
40.84万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,170万 |
39.63万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.79万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,060万 |
31.6万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
999万 |
33.83万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,350万 |
45.72万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,400万 |
41.73万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,350万 |
45.72万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
2,750万 |
41.36万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,350万 |
40.98万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,400万 |
41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。