フェニックス池袋弐番館
東京都豊島区上池袋4丁目14-3 | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の97.6万/㎡から2023年は108.1万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2026年には112,500円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.5万円/㎡
レンジ
128.8〜174.2万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 23.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,675万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,675万 | 2,185万 | 3,439万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
103.3万/㎡
4-7階
11件
91.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.28m² ～ 38.81m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス池袋弐番館 | 2009 | 35戸 | 108.1万 | 2,200万 |
| ベルメゾン池袋 | 1991 | 12戸 | 94.2万 | 1,550万 |
| ジェイパーク上池袋 | 2002 | 53戸 | 116.4万 | 6,299万 |
| スカイコートスパシエ池袋 | 2004 | 40戸 | 97.9万 | 2,100万 |
| ミオカステーロ上池袋１ | 2004 | 36戸 | 99.7万 | 6,990万 |
| ミオカステーロ上池袋２ | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ上池袋 | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979 | 91戸 | 63.6万 | 3,100万 |
| 妹尾ビル | 1968 | 19戸 | 41.1万 | 1,380万 |
| アイル池袋ノース参番館 | 2012 | 61戸 | 113.9万 | 2,350万 |
| 大清コーポラス | 1978 | 22戸 | 72.1万 | 4,499万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.3万 | 89.2万 | 80.5万 | - | 103.1万 | 87.8万 | 105.0万 | 108.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 91.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 83.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 97.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 91.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 91.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,290万 | 97.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（345件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額89,275円。1LDKなら月額121,333円が相場です。
1R
80,000〜97,000円
88,786円
1K
66,000〜117,000円
89,275円
1DK
101,000〜107,000円
105,000円
1LDK
115,000〜131,000円
121,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
229件
10〜15万
57件
全 345 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,602円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,687円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,417円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,651円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,720円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,424円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,473円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,178円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,417円/㎡ |
他 315 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。