フェニックス池袋弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の97.6万/㎡から2023年は108.1万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2026年には112,500円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1K

17件

2,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,631万	2,149万	3,383万

階数別の㎡単価

1-3階

103.3万/㎡

8件

4-7階

91.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋4丁目14-3
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	20.28m² ～ 38.81m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩7分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩8分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス池袋弐番館	2009	35戸	108.1万	2,200万
ベルメゾン池袋	1991	12戸	94.2万	1,550万
ジェイパーク上池袋	2002	53戸	116.4万	6,299万
スカイコートスパシエ池袋	2004	40戸	97.9万	2,100万
ミオカステーロ上池袋１	2004	36戸	99.7万	6,990万
ミオカステーロ上池袋２	2004	24戸	112.6万	4,780万
ミオカステーロ上池袋	2004	24戸	112.6万	4,780万
上池袋グリーンハイツ	1979	91戸	63.6万	3,100万
妹尾ビル	1968	19戸	41.1万	1,380万
アイル池袋ノース参番館	2012	61戸	113.9万	2,350万
大清コーポラス	1978	22戸	72.1万	4,499万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023
1K	93.3万	89.2万	80.5万	-	103.1万	87.8万	105.0万	108.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	108.11万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	108.11万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	108.11万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	108.11万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	91.61万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	112.04万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	108.11万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	91.61万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	83.94万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	103.1万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.7万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	80.53万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	88.63万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	90.24万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	88.63万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	2,290万	97.58万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,140万	91.18万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	2,140万	91.18万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	2,290万	97.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額89,275円。1LDKなら月額121,333円が相場です。

1R

88,786円

80,000〜97,000円

1K

89,275円

66,000〜117,000円

1DK

105,000円

101,000〜107,000円

1LDK

121,333円

115,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

229件

10〜15万

57件

全 345 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	5,110円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	114,000円	5,602円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	5,424円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	112,000円	5,156円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,191円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,438円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,687円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	5,417円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,376円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	113,000円	5,553円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	4,985円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,409円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,425円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,651円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	5,405円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	116,000円	5,720円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	116,000円	5,341円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	5,424円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	111,000円	5,473円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,405円/㎡
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	101,000円	4,650円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	5,178円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	111,000円	5,110円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	5,160円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,339円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,438円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,685円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,275円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	5,064円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	5,417円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。