ミオカステーロ上池袋

東京都豊島区上池袋4丁目12-14、13-10 | 築22年 | 24戸

推定相場

ミオカステーロ上池袋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、11年間で90.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均8,347万円です。3LDKが最も高く平均8,347万円、2SLDKは平均5,806万円です。

2LDK

6件

6,058万

2SLDK

2件

5,806万

3LDK

13件

8,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,058万	4,121万	7,505万
2SLDK	2件	5,806万	5,732万	5,880万
3LDK	13件	8,347万	4,745万	10,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（75.6万円）と比べて18.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

75.6万/㎡

16件

6-10階

94.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋4丁目12-14、13-10
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	42.44m² ～ 97.14m²
分譲会社	山田建設
施工会社	アークスコーポレーション
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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板橋駅

JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ上池袋	2004	24戸	112.6万	4,780万
ミオカステーロ上池袋２	2004	24戸	112.6万	4,780万
上池袋グリーンハイツ	1979	91戸	63.6万	3,100万
ミオカステーロ上池袋１	2004	36戸	99.7万	6,990万
ニッセイパレス上池袋	1998	26戸	121.7万	6,690万
フェニックス池袋弐番館	2009	35戸	108.1万	2,200万
ベルメゾン池袋	1991	12戸	94.2万	1,550万
藤和シティコープ西巣鴨	1995	38戸	112.8万	5,990万
ジェイパーク上池袋	2002	53戸	116.4万	6,299万
グランドメゾン西巣鴨	2001	64戸	137.8万	11,990万
スカイコートパレス西巣鴨２	2015	30戸	88.1万	2,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	61.2万	-	-	58.3万	-	-	90.3万	109.1万
3LDK	-	61.1万	-	-	93.0万	92.9万	98.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,299万	116.33万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	112.63万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.79万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.31万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	95㎡〜	9,780万	100.68万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	95㎡〜	9,280万	95.54万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,990万	99.71万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.3万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	95㎡〜	8,180万	84.21万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	95㎡〜	8,980万	92.45万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	95㎡〜	9,980万	102.74万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	95㎡〜	8,980万	92.45万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	90㎡〜	8,690万	93.53万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,400万	58.33万/㎡
2016年2月	高層	ー	80㎡〜	5,780万	69.62万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,290万	63.72万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.58万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,230万	62.99万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,230万	62.99万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.75万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.14万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	80㎡〜	5,080万	61.19万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	80㎡〜	5,080万	61.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。