スカイコートパレス西巣鴨２

東京都北区滝野川7丁目50-13 | 築11年 | 30戸

推定相場

スカイコートパレス西巣鴨２

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,790〜88,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

86.7〜144.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均5,273万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,440万円、1Kは平均2,780万円です。

２ＬＤＫ

14件

7,287万

３ＬＤＫ

12件

8,440万

１ＬＤＫ

18件

5,273万

１ＤＫ

2件

4,057万

１Ｋ

16件

3,363万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,925万

3件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	7,287万	4,675万	13,000万
３ＬＤＫ	12件	8,440万	6,971万	11,000万
１ＬＤＫ	18件	5,273万	3,396万	7,800万
１ＤＫ	2件	4,057万	4,000万	4,114万
１Ｋ	16件	3,363万	2,286万	4,629万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,925万	5,403万	6,224万
1K	3件	2,780万	2,350万	2,995万

物件概要

所在地	東京都北区滝野川7丁目50-13
築年月	2015-08（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	25.68m² ～ 26.67m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	新英興業
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京さくらトラム（都電荒川線）

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東武東上線

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JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

北区立滝野川第二小学校

中学校

北区立滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートパレス西巣鴨２	2015	30戸	88.1万	2,350万
藤和シティコープ西巣鴨	1995	38戸	112.8万	5,990万
滝野川永谷マンション	1973	88戸	72.0万	2,980万
ルピナスグランドカーサ西巣鴨	2004	42戸	115.0万	3,980万
ベリスタ西巣鴨	2010	97戸	118.0万	7,480万
メインステージ滝野川グレイス	2014	66戸	95.5万	5,300万
ニッセイパレス上池袋	1998	26戸	121.7万	6,690万
コンフォリア清野川	2018	123戸	-	-
菱和パレス大塚	1999	40戸	76.4万	1,680万
グランドメゾン西巣鴨	2001	64戸	137.8万	11,990万
上池袋グリーンハイツ	1979	91戸	63.6万	3,100万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2025
1K	95.6万	88.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,350万	88.12万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	95.57万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	95.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,163円。

88,163円

80,000〜99,000円

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,500円	3,446円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,400円	3,522円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	89,900円	3,464円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,400円	3,445円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,300円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,500円	3,295円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,712円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,400円	3,445円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,661円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,468円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,661円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	92,200円	3,457円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,271円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,198円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,500円	3,719円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,400円	3,214円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,661円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,674円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,900円	3,349円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,500円	3,719円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,661円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,738円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,661円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,777円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,600円	3,372円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,400円	3,214円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,000円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,037円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,400円	3,368円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,500円	3,243円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。