ニッセイパレス上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目11-18 | 築28年 | 26戸
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は121.7万円。周辺エリア平均（97.0万円）を25.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を21.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2026年は121.7万/㎡へ、17年間で115.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・21件）で、平均5,172万円です。2SLDKが最も高く平均6,109万円、1SSLDKは平均5,126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SSLDK |
2件 |
5,126万 |
5,126万 |
5,126万 |
| 2LDK |
21件 |
5,172万 |
4,020万 |
6,690万 |
| 2SLDK |
4件 |
6,109万 |
5,799万 |
6,343万 |
| 3LDK |
6件 |
5,303万 |
4,466万 |
5,891万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目11-18 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.31m² ～ 66.24m² |
|---|
| 分譲会社 | ニッセイ住宅 |
|---|
| 施工会社 | 大和建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニッセイパレス上池袋 |
1998 |
26戸 |
121.7万 |
6,690万 |
| グランドメゾン西巣鴨 |
2001 |
64戸 |
137.8万 |
11,990万 |
| シャリエ西巣鴨 |
2004 |
97戸 |
122.3万 |
8,980万 |
| 上池袋グリーンハイツ |
1979 |
91戸 |
63.6万 |
3,100万 |
| 藤和シティコープ西巣鴨 |
1995 |
38戸 |
112.8万 |
5,990万 |
| ミオカステーロ上池袋２ |
2004 |
24戸 |
112.6万 |
4,780万 |
| ミオカステーロ上池袋 |
2004 |
24戸 |
112.6万 |
4,780万 |
| 菱和パレス大塚 |
1999 |
40戸 |
76.4万 |
1,680万 |
| ミオカステーロ上池袋１ |
2004 |
36戸 |
99.7万 |
6,990万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ |
2015 |
30戸 |
88.1万 |
2,350万 |
| 滝野川永谷マンション |
1973 |
88戸 |
72.0万 |
2,980万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
73.7万 |
- |
- |
83.1万 |
81.4万 |
78.6万 |
96.0万 |
121.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
92.8万 |
87.5万 |
- |
| 3LDK |
73.1万 |
- |
74.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,690万 |
121.66万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
96.02万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,799万 |
87.55万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
94.81万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.66万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
93.3万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,990万 |
90.43万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
82.48万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
80.29万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
82.48万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
87.79万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
78.41万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
74.52万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
1SSLDK |
65㎡〜 |
4,699万 |
70.94万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
1SSLDK |
65㎡〜 |
4,699万 |
70.94万/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.91万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,590万 |
73.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,730万 |
76.54万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.5万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.91万/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,590万 |
73.08万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.41万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
67.16万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
67.64万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,590万 |
73.08万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.59万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.9万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,300万 |
49.82万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
51.03万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.9万/㎡ |
| 2009年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,120万 |
50.49万/㎡ |
| 2009年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
62.79万/㎡ |
| 2009年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。