ミオカステーロ上池袋２
東京都豊島区上池袋4丁目12-14 | 築22年 | 24戸
最新データ
2025年2月
売買12件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は112.6万円。周辺エリア平均（97.0万円）を16.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を12.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201220182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の58.4万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均9,776万円です。3LDKが最も高く平均9,776万円、1LDKは平均4,471万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
4,471万 |
4,162万 |
4,780万 |
| 2LDK |
4件 |
5,335万 |
4,121万 |
6,299万 |
| 3LDK |
6件 |
9,776万 |
8,924万 |
10,887万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋4丁目12-14 |
|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.52m² ～ 97.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 山田建設 |
|---|
| 施工会社 | アークスコーポレーション 日本コムシス |
|---|
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ミオカステーロ上池袋２ |
2004 |
24戸 |
112.6万 |
4,780万 |
| ミオカステーロ上池袋 |
2004 |
24戸 |
112.6万 |
4,780万 |
| 上池袋グリーンハイツ |
1979 |
91戸 |
63.6万 |
3,100万 |
| ミオカステーロ上池袋１ |
2004 |
36戸 |
99.7万 |
6,990万 |
| ニッセイパレス上池袋 |
1998 |
26戸 |
121.7万 |
6,690万 |
| フェニックス池袋弐番館 |
2009 |
35戸 |
108.1万 |
2,200万 |
| ベルメゾン池袋 |
1991 |
12戸 |
94.2万 |
1,550万 |
| 藤和シティコープ西巣鴨 |
1995 |
38戸 |
112.8万 |
5,990万 |
| ジェイパーク上池袋 |
2002 |
53戸 |
116.4万 |
6,299万 |
| グランドメゾン西巣鴨 |
2001 |
64戸 |
137.8万 |
11,990万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ |
2015 |
30戸 |
88.1万 |
2,350万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
58.3万 |
- |
- |
90.3万 |
109.1万 |
| 1LDK |
58.4万 |
- |
- |
- |
- |
112.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
92.5万 |
93.1万 |
98.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,299万 |
116.33万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
112.63万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
101.79万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,890万 |
90.31万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,780万 |
100.68万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,280万 |
95.54万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,180万 |
84.21万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,980万 |
92.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,980万 |
102.74万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,980万 |
92.45万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,400万 |
58.33万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
58.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。