ジェイパーク上池袋

東京都豊島区上池袋4丁目15-7 | 築24年 | 53戸

推定相場

ジェイパーク上池袋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20102012201420192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.7万/㎡から2024年は113.3万/㎡へ、14年間で119.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均7,278万円です。3LDKが最も高く平均7,278万円、2LDKは平均5,239万円です。

1LDK

2件

6,111万

2LDK

8件

5,239万

3LDK

9件

7,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,111万	5,858万	6,363万
2LDK	8件	5,239万	4,339万	6,363万
3LDK	9件	7,278万	5,552万	9,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（69.8万円）と比べて16.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.8万/㎡

2件

4-7階

66.2万/㎡

11件

8階以上

86万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋4丁目15-7
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	53.71m² ～ 88.91m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク上池袋	2002	53戸	116.4万	6,299万
フェニックス池袋弐番館	2009	35戸	108.1万	2,200万
スカイコートスパシエ池袋	2004	40戸	97.9万	2,100万
ベルメゾン池袋	1991	12戸	94.2万	1,550万
大清コーポラス	1978	22戸	72.1万	4,499万
ミオカステーロ上池袋１	2004	36戸	99.7万	6,990万
ミオカステーロ上池袋２	2004	24戸	112.6万	4,780万
ミオカステーロ上池袋	2004	24戸	112.6万	4,780万
上池袋グリーンハイツ	1979	91戸	63.6万	3,100万
ルジェンテ板橋	2026	38戸	-	-
ソーケン滝野川マンション	1979	8戸	64.6万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2018	2019	2022	2024
2LDK	56.7万	57.0万	-	-	60.0万	77.0万	-	116.4万
3LDK	59.0万	-	60.7万	57.6万	64.0万	-	90.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1LDK	50㎡〜	6,299万	116.39万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	6,299万	116.39万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	50㎡〜	5,799万	107.16万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,600万	87.9万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	90.38万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	93.05万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,599万	77.05万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.97万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.98万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,990万	56.13万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	5,250万	59.05万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	85㎡〜	5,400万	60.74万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.77万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.58万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.58万/㎡
2011年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.39万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.96万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,430万	59万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額159,857円。3LDKなら月額226,667円が相場です。

2LDK

159,857円

139,000〜187,000円

3LDK

226,667円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,707円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,793円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,212円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,492円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,548円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,550円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,389円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,436円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,548円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,517円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	60㎡〜	187,000円	2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。