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スカイコートスパシエ池袋

東京都豊島区上池袋4丁目3-7 | 築22年 | 40戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092011201520182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は100.7〜97.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,943円から2025年には83,400円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の63%・10件）で、平均2,426万円です。1 Kが最も高く平均2,426万円、1Kは平均2,008万円です。
1K
6件
2,008万
1 K
10件
2,426万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,008万 1,861万 2,168万
1 K 10件 2,426万 1,926万 3,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（67.2万円）と比べて10.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
67.2万/㎡
10件
4-7階
77.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋4丁目3-7
築年月2004年4月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積20.40m² ～ 24.48m²
分譲会社スペースコレクション スカイコート
施工会社福子工務店
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩17分

学区情報

小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコートスパシエ池袋 2004 40戸 97.9万 2,100万
ベルメゾン池袋 1991 12戸 94.2万 1,550万
フェニックス池袋弐番館 2009 35戸 108.1万 2,200万
ジェイパーク上池袋 2002 53戸 116.4万 6,299万
妹尾ビル 1968 19戸 41.1万 1,380万
アイル池袋ノース参番館 2012 61戸 113.9万 2,350万
ミオカステーロ上池袋１ 2004 36戸 99.7万 6,990万
大清コーポラス 1975 12戸 64.2万 1,850万
ダイアパレスグランデージ池袋 1997 54戸 130.9万 8,580万
プレールドゥーク上池袋 2009 46戸 93.2万 2,000万
ゴールデンハイツ上池 1980 13戸 59.5万 2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201120122015201620182024
1K - - - - 73.1万 69.3万 74.4万 97.9万
1 K 100.7万 57.8万 74.5万 67.1万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 97.91万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 74.38万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 72.27万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 66.4万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 68.23万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 77.95万/㎡
2012年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,450万 67.1万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,670万 77.28万/㎡
2011年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,650万 76.93万/㎡
2011年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 69.42万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,190万 54.89万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,240万 57.2万/㎡
2010年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,290万 59.51万/㎡
2010年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,390万 64.12万/㎡
2010年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,160万 53.51万/㎡
2009年1月 中層 1 K 20㎡〜 2,160万 100.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,769円。
1K
72,769円
59,500〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
124件
8〜10万
24件
10〜15万
1件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,668円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,097円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,677円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,678円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,149円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 3,636円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,705円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,474円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,103円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,823円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,542円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,529円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,529円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,403円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,441円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,636円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,828円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,559円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,030円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 2,774円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,239円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。