アイル池袋ノース参番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201620172018201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の95.8万/㎡から2026年は113.9万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,714円から2025年には77,045円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,415万円です。1Rが最も高く平均2,458万円、1Kは平均2,415万円です。

1R

2件

2,458万

1K

18件

2,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,458万	2,426万	2,490万
1K	18件	2,415万	2,212万	2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（94.1万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.1万/㎡

11件

4-7階

113.9万/㎡

2件

8階以上

96.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋4丁目1-6
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	20.63m² ～ 20.63m²
分譲会社	NST
施工会社	新英興業
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩7分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊島区立池袋第一小学校

中学校

豊島区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル池袋ノース参番館	2012	61戸	113.9万	2,350万
ダイアパレスグランデージ池袋	1997	54戸	130.9万	8,580万
妹尾ビル	1968	19戸	41.1万	1,380万
東京シティトリエ	2006	193戸	166.0万	10,298万
シャリエ西巣鴨	2004	97戸	122.3万	8,980万
ウィンザーハイム上池袋	1973	33戸	48.6万	1,780万
ベルメゾン池袋	1991	12戸	94.2万	1,550万
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
グランドメゾン西巣鴨	2001	64戸	137.8万	11,990万
スカイコート池袋第７	2007	108戸	115.1万	4,200万
ニッセイパレス上池袋	1998	26戸	121.7万	6,690万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2026
1K	95.8万	95.8万	93.4万	94.0万	95.5万	113.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	113.92万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	113.92万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,960万	95.01万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	92.1万/㎡
2017年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,890万	91.62万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2017年4月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,180万	105.68万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	95.98万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	91.13万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,990万	96.47万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	96.95万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,940万	94.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,249円。

1K

72,249円

64,500〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

165件

8〜10万

7件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2025年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,611円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,684円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,684円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,587円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,587円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,393円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,490円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,490円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,490円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,393円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,684円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,641円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,490円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,490円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,587円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,539円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,733円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,975円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,587円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,490円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。