グランドメゾン西巣鴨

東京都豊島区西巣鴨1丁目14-3 | 築25年 | 64戸

推定相場

グランドメゾン西巣鴨

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2025年は127.5万/㎡へ、16年間で124.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・27件）で、平均7,376万円です。3LDKが最も高く平均9,687万円、2Kは平均3,097万円です。

1LDK

4件

6,388万

2件

3,097万

2LDK

27件

7,376万

3LDK

14件

9,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,388万	5,535万	7,105万
2K	2件	3,097万	3,021万	3,172万
2LDK	27件	7,376万	5,904万	9,250万
3LDK	14件	9,687万	6,764万	11,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（55.9万円）と比べて33.2万円（+59.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.9万/㎡

8件

4-7階

74.8万/㎡

21件

8階以上

89.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +33.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨1丁目14-3
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	30.57m² ～ 87.00m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大林組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

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北池袋駅

東武東上線

徒歩9分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩11分

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩14分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン西巣鴨	2001	64戸	137.8万	11,990万
ニッセイパレス上池袋	1998	26戸	121.7万	6,690万
シャリエ西巣鴨	2004	97戸	122.3万	8,980万
菱和パレス大塚	1999	40戸	76.4万	1,680万
藤和シティコープ西巣鴨	1995	38戸	112.8万	5,990万
上池袋グリーンハイツ	1979	91戸	63.6万	3,100万
アイル池袋ノース参番館	2012	61戸	113.9万	2,350万
スカイコートパレス西巣鴨２	2015	30戸	88.1万	2,350万
東京シティトリエ	2006	193戸	166.0万	10,298万
ルーブル大塚弐番館	2009	47戸	89.3万	1,890万
ミオカステーロ上池袋２	2004	24戸	112.6万	4,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

8件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	64.1万	-	-	-	121.7万	129.4万
2LDK	68.0万	68.7万	-	-	90.6万	96.3万	-	123.9万
1LDK	-	-	-	-	-	86.7万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,900万	113.8万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,180万	137.64万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,980万	137.71万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,000万	126.44万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,780万	113.97万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	9,250万	120.07万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	10,980万	126.21万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	11,990万	137.82万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,680万	134.26万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,999万	121.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,480万	97.1万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	5,780万	86.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,480万	91.04万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,280万	100.77万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,980万	90.61万/㎡
2020年6月	4〜6階	ー	65㎡〜	4,280万	64.17万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.14万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,300万	68.8万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.14万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,100万	66.2万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,280万	68.54万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,450万	70.75万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.65万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,660万	60.49万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,980万	60.61万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,190万	63.17万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,480万	66.7万/㎡
2013年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,800万	58.89万/㎡
2013年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,890万	61.83万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.25万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.7万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,500万	63.22万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,100万	58.63万/㎡
2011年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.31万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,450万	51.73万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2011年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,680万	44.79万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,950万	56.9万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.26万/㎡
2011年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.56万/㎡
2010年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,280万	63.61万/㎡
2010年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.26万/㎡
2010年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.56万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.25万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.16万/㎡
2010年10月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	3,980万	59.15万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,414円/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,207円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。