菱和パレス大塚

東京都豊島区西巣鴨1丁目14-13 | 築27年 | 40戸

推定相場

菱和パレス大塚

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2019年は77.7万/㎡へ、6年間で54.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2025年には74,333円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

16件

2,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,005万	1,604万	2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-2階（52.9万円）と比べて22.3万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

52.9万/㎡

8件

3階以上

75.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨1丁目14-13
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	20.35m² ～ 26.32m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	小川建設
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩9分

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徒歩10分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩13分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス大塚	1999	40戸	76.4万	1,680万
グランドメゾン西巣鴨	2001	64戸	137.8万	11,990万
ルーブル大塚弐番館	2009	47戸	89.3万	1,890万
ニッセイパレス上池袋	1998	26戸	121.7万	6,690万
藤和シティコープ西巣鴨	1995	38戸	112.8万	5,990万
シャリエ西巣鴨	2004	97戸	122.3万	8,980万
スカイコートパレス西巣鴨２	2015	30戸	88.1万	2,350万
ルピナスグランドカーサ西巣鴨	2004	42戸	115.0万	3,980万
滝野川永谷マンション	1973	88戸	72.0万	2,980万
ベリスタ西巣鴨	2010	97戸	118.0万	7,480万
東京シティトリエ	2006	193戸	166.0万	10,298万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019
1K	50.3万	51.2万	56.9万	75.8万	77.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	76.44万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	76.44万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	80.08万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	83.68万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	67.31万/㎡
2018年3月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	64.59万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	81.9万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	81.4万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	56.87万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,225万	47.08万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	56.93万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	53.04万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,240万	47.66万/㎡
2013年11月	低層	1K	25㎡〜	1,225万	47.08万/㎡
2013年11月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	49.97万/㎡
2013年10月	低層	1K	25㎡〜	1,400万	53.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額71,956円。

71,956円

61,000〜86,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

5件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,594円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,276円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,276円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,059円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,226円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	71,500円	2,748円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,850円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,370円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,850円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,411円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,181円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,001円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,883円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,181円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,181円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,850円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,968円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,995円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,364円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,321円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,957円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,956円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,571円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,001円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,526円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,506円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,092円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,811円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,410円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。