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ルーブル大塚弐番館

東京都豊島区西巣鴨1丁目10-16 | 築17年 | 47戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201220152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の80万/㎡から2020年は91.2万/㎡へ、8年間で14.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,467円から2025年には81,894円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,203万円です。1Rが最も高く平均2,424万円、1Kは平均2,203万円です。
1R
2件
2,424万
1K
9件
2,203万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,424万 2,424万 2,424万
1K 9件 2,203万 1,668万 2,413万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（86.3万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
86.3万/㎡
7件
4-7階
86.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨1丁目10-16
築年月2009年7月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積20.48m² ～ 26.25m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社共立建設
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
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庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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都営三田線
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大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩11分
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新庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分

学区情報

小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル大塚弐番館 2009 47戸 89.3万 1,890万
HDC大塚 2018 8戸 927.4万 20,700万
パークホームズ西巣鴨 2004 52戸 146.0万 9,980万
菱和パレス大塚 1999 40戸 76.4万 1,680万
グランドメゾン西巣鴨 2001 64戸 137.8万 11,990万
シャリエ西巣鴨 2004 97戸 122.3万 8,980万
大塚キャノンハイツ 1979 12戸 61.5万 1,760万
不二ビル 1980 10戸 - -
ジュウェル大塚 1978 27戸 57.7万 1,870万
東京シティトリエ 2006 193戸 166.0万 10,298万
ニッセイパレス上池袋 1998 26戸 121.7万 6,690万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201220152016201720182020
1K - 82.7万 87.4万 78.1万 89.6万 91.2万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 89.28万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,970万 93.06万/㎡
2018年5月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 96.95万/㎡
2018年11月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 96.95万/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 89.61万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 86.29万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 63.02万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.03万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,770万 83.65万/㎡
2016年5月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 91.13万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 82.67万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,650万 79.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,197円。
1K
75,197円
67,800〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
26件
10〜15万
2件
全 148 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,120円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,150円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,150円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,583円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,975円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 79,200円 3,743円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,385円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,955円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,015円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,544円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,543円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,354円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,194円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,635円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,524円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,878円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,733円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 5,005円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,766円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,779円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 84,600円 4,029円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。