HDC大塚
東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16 | 築8年 | 8戸
最新データ
2024年8月
売買2件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は927.4万円。周辺エリア平均（180.8万円）を413.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を825.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 平均賃料は90,125〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは0.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均4,649万円です。1Rが最も高く平均21,746万円、１Ｋは平均2,462万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
2件 |
2,462万 |
2,424万 |
2,500万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
6,251万 |
5,891万 |
6,802万 |
| １ＤＫ |
2件 |
4,511万 |
4,145万 |
4,877万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
4,649万 |
4,121万 |
5,134万 |
| 1R |
2件 |
21,746万 |
20,909万 |
22,582万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16 |
|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| HDC大塚 |
2018 |
8戸 |
927.4万 |
20,700万 |
| パークホームズ西巣鴨 |
2004 |
52戸 |
146.0万 |
9,980万 |
| 大塚キャノンハイツ |
1979 |
12戸 |
61.5万 |
1,760万 |
| ジュウェル大塚 |
1978 |
27戸 |
57.7万 |
1,870万 |
| ルーブル大塚弐番館 |
2009 |
47戸 |
89.3万 |
1,890万 |
| 不二ビル |
1980 |
10戸 |
- |
- |
| イニシア上池袋 |
2008 |
38戸 |
138.4万 |
5,980万 |
| 菱和パレス大塚 |
1999 |
40戸 |
76.4万 |
1,680万 |
| 銀友ビル |
1993 |
9戸 |
77.6万 |
6,780万 |
| ガリシア大塚 |
2018 |
37戸 |
132.3万 |
3,380万 |
| 東京シティトリエ |
2006 |
193戸 |
166.0万 |
10,298万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
927.4万 |
927.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
20,700万 |
927.42万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
20,700万 |
927.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額89,250円。1Kなら月額89,250円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
88,000円 |
4,182円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
91,000円 |
4,077円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
91,000円 |
4,325円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
88,000円 |
4,260円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
89,000円 |
3,988円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
90,000円 |
4,278円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
89,000円 |
3,988円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
90,000円 |
4,278円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
88,000円 |
4,260円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
90,000円 |
4,278円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
91,000円 |
4,077円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
91,000円 |
4,077円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
90,000円 |
4,278円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
92,000円 |
4,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。