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ジュウェル大塚

東京都豊島区西巣鴨1丁目6-5 | 築48年 | 27戸

推定相場
ジュウェル大塚
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（180.8万円）より68.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・13件）で、平均2,379万円です。2LDKが最も高く平均3,191万円、2DKは平均2,379万円です。
1DK
3件
2,715万
1LDK
8件
2,545万
2DK
13件
2,379万
2LDK
3件
3,191万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,715万 2,566万 2,885万
1LDK 8件 2,545万 2,160万 2,798万
2DK 13件 2,379万 1,771万 3,487万
2LDK 3件 3,191万 2,573万 3,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.6万円で、1-5階（61.3万円）と比べて17.3万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
61.3万/㎡
28件
6-10階
78.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西巣鴨1丁目6-5
築年月1978年3月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数27戸
専有面積30.50m² ～ 45.90m²
分譲会社住発
施工会社丹勢建設
管理会社東京管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩16分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュウェル大塚 1978 27戸 57.7万 1,870万
大塚キャノンハイツ 1979 12戸 61.5万 1,760万
パークホームズ西巣鴨 2004 52戸 146.0万 9,980万
HDC大塚 2018 8戸 927.4万 20,700万
イニシア上池袋 2008 38戸 138.4万 5,980万
銀友ビル 1993 9戸 77.6万 6,780万
ガリシア大塚 2018 37戸 132.3万 3,380万
ルーブル大塚弐番館 2009 47戸 89.3万 1,890万
不二ビル 1980 10戸 - -
ワコーレ大塚 1983 19戸 58.6万 1,580万
グランフォート青淵閣 2006 124戸 158.0万 11,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242025
2DK 42.6万 - - 69.8万 63.3万 66.1万 57.7万 57.7万
1LDK - - 66.7万 - - 61.1万 70.9万 86.4万
2LDK - - - 51.5万 - 76.3万 74.1万 -
1DK 63.2万 73.5万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2DK 30㎡〜 1,870万 57.72万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 30㎡〜 2,798万 86.36万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,798万 86.36万/㎡
2025年1月 低層 2DK 30㎡〜 1,870万 57.72万/㎡
2025年12月 低層 2DK 30㎡〜 1,870万 57.72万/㎡
2024年7月 中層 2K 30㎡〜 1,700万 52.47万/㎡
2024年7月 低層 2DK 30㎡〜 1,870万 57.72万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 40㎡〜 3,280万 74.08万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 40㎡〜 3,380万 76.34万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2023年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,498万 66.09万/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 2,498万 66.09万/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,800万 74.08万/㎡
2022年2月 低層 2DK 30㎡〜 1,630万 50.31万/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2022年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,870万 57.72万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 3,090万 69.79万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 40㎡〜 2,280万 51.5万/㎡
2021年1月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,300万 51.95万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,150万 66.36万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 67.29万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,150万 66.36万/㎡
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 73.46万/㎡
2016年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,999万 61.7万/㎡
2016年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,099万 64.79万/㎡
2016年1月 高層 2DK 30㎡〜 1,380万 42.6万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 44.72万/㎡
2014年11月 中層 1SDK 40㎡〜 1,980万 44.72万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,430万 44.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額99,286円。2LDKなら月額126,667円が相場です。
1DK
99,286円
90,000〜130,000円
1LDK
95,667円
95,000〜97,000円
2DK
115,000円
85,000〜140,000円
2LDK
126,667円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,214円/㎡
2023年12月 高層 2DK 35㎡〜 140,000円 3,704円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,387円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 25㎡〜 97,000円 3,282円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,778円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,315円/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,778円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,932円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 130,000円 4,012円/㎡
2017年12月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,932円/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,241円/㎡
2016年4月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,778円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,214円/㎡
2014年9月 高層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2014年3月 中層 2DK 30㎡〜 115,000円 3,393円/㎡
2013年12月 中層 2DK 30㎡〜 120,000円 3,541円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。