ガリシア大塚

東京都豊島区北大塚3丁目28-7 | 築8年 | 37戸

推定相場

ガリシア大塚

売買㎡単価の推移

140万130万120万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の128.8万/㎡から2024年は129.4万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の102,556円から2025年には137,600円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の22%・8件）で、平均3,520万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,576万円、１Ｋは平均2,994万円です。

２ＬＤＫ

7件

8,119万

１Ｋ

6件

2,994万

３ＬＤＫ

5件

9,055万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

9,576万

１ＬＤＫ

4件

4,283万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,149万

8件

3,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	8,119万	5,554万	9,800万
１Ｋ	6件	2,994万	2,525万	3,702万
３ＬＤＫ	5件	9,055万	7,964万	11,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	9,576万	8,464万	11,111万
１ＬＤＫ	4件	4,283万	4,036万	4,800万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,149万	6,771万	7,527万
1K	8件	3,520万	3,232万	3,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は132.1万円で、1-3階（127.3万円）と比べて4.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

127.3万/㎡

3件

4-7階

132.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目28-7
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	25.47m² ～ 38.04m²
分譲会社	BRI
施工会社	日広建設
管理会社	BRIコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア大塚	2018	37戸	132.3万	3,380万
銀友ビル	1993	9戸	77.6万	6,780万
ハイネス北大塚	1978	20戸	66.6万	2,499万
イニシア上池袋	2008	38戸	138.4万	5,980万
サカエダイホープラザ大塚	1989	46戸	65.0万	1,060万
プレジデントハイツ	1982	9戸	-	-
ワコーレ大塚	1983	19戸	58.6万	1,580万
クリオ大塚壱番館	2000	44戸	131.1万	7,998万
大塚キャノンハイツ	1979	12戸	61.5万	1,760万
大塚スカイマンション	1989	18戸	121.0万	5,699万
ジュウェル大塚	1978	27戸	57.7万	1,870万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1K	128.8万	133.3万	129.2万	129.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	3,420万	133.91万/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	127.21万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	3,380万	132.35万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	3,200万	124.28万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	3,300万	129.16万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	3,290万	128.77万/㎡
2022年1月	中層	1K	25㎡〜	3,550万	137.87万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	3,290万	128.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額108,052円。1LDKなら月額139,200円が相場です。

ワンルーム

92,750円

80,500〜105,000円

108,052円

94,000〜165,000円

1LDK

139,200円

128,000〜164,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

37件

10〜15万

91件

15〜20万

4件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	139,000円	5,440円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	139,000円	5,453円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,188円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	149,000円	5,787円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	154,000円	5,981円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,031円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,305円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	149,000円	5,787円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,109円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,698円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,926円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,912円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	3,962円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,887円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,697円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,019円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	104,000円	4,072円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,109円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,914円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,785円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,863円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,019円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,859円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,859円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,697円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,887円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,707円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,618円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。